美國(guó)移民項(xiàng)目“美國(guó)大道855號(hào)”解析

　　大部分美國(guó)移民EB-5項(xiàng)目均為地產(chǎn)類(lèi)投資，唯獨(dú)位于曼哈頓的“美國(guó)大道855號(hào)”備受投資者青睞，因其絕無(wú)僅有的顯著優(yōu)勢(shì)而成為2013年最受追捧的金牌美國(guó)投資移民EB-5項(xiàng)目。

　　黃金地段：“地點(diǎn)！地點(diǎn)！地點(diǎn)！”是放之四海而皆準(zhǔn)的房地產(chǎn)投資定律。美國(guó)最重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)是紐約，紐約的精華是曼哈頓；曼哈頓物業(yè)價(jià)值居全美第一，租賃需求強(qiáng)勁，整體出租率高達(dá)98%。美國(guó)大道也稱(chēng)第6大道，是曼哈頓最熱鬧繁華的街道之一，“美國(guó)大道855號(hào)”即位于其精華地段，周邊地標(biāo)建筑林立：帝國(guó)大廈、麥迪遜廣場(chǎng)花園等，是真正的房地產(chǎn)投資黃金地段！

　　最強(qiáng)開(kāi)發(fā)商：“美國(guó)大道855號(hào)”開(kāi)發(fā)商Durst集團(tuán)是紐約排名第一的地產(chǎn)企業(yè)，在紐約擁有最多頂級(jí)收租物業(yè)；近百年來(lái)，Durst主導(dǎo)了曼哈頓商業(yè)區(qū)及時(shí)代廣場(chǎng)的改造等紐約重大建設(shè)，也擔(dān)負(fù)了9.11原址的重建重任，成為萬(wàn)眾矚目的新世貿(mào)中心開(kāi)發(fā)商；Durst旗下物業(yè)的出租率近100%，為其帶來(lái)15億美元的年租金收入。Durst擁有良好信譽(yù)和雄厚財(cái)力，得到了全美各大銀行一致認(rèn)可，因此具備強(qiáng)大的融資及再融資能力。

　　最佳時(shí)機(jī)：美國(guó)經(jīng)濟(jì)自2009年第2季重回上升軌道，年均GDP保持2.1%的穩(wěn)定增長(zhǎng)，道瓊斯指數(shù)持續(xù)上漲了250%，屢創(chuàng)歷史新高；房?jī)r(jià)迅猛上漲，驚人市場(chǎng)盛況史無(wú)前例，曼哈頓平均房?jī)r(jià)已超過(guò)07年最高點(diǎn)的30%；經(jīng)受了金融危機(jī)考驗(yàn)的美國(guó)開(kāi)發(fā)商再次等到了大舉入市的絕佳良機(jī)！2 - 3年前，由于經(jīng)濟(jì)前景的不確定性，地產(chǎn)項(xiàng)目不是EB-5投資者的明智選擇，但目前絕對(duì)是好時(shí)機(jī)！

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