新加坡房產(chǎn)市場：回顧2013 展望2014

　　2013年已經(jīng)走完，2014年也已經(jīng)來到。回顧2013年的新加坡新私宅市場，雖不如2012年的火熱，但也算是在兩次降溫措施的打擊下依舊穩(wěn)定。展望2014年，新加坡私宅市場的銷量或?qū)⒗^續(xù)降低，價格則會保持平穩(wěn)。
    回顧2013：兩次降溫 銷量大減 價格平穩(wěn)
    在2013年，新加坡政府共推出了兩次降溫措施，分別是在1月和6月。
    2013年1月推出的第七輪降溫措施，其中針對私宅部分的內(nèi)容主要有：對外國買家的額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）將從之前的10％增至15％；購買首間組屋或私宅的永久居民以及購買第二套私宅的新加坡公民也需要分別支付5％和7％的額外買方印花稅；購買第二套或更多住宅的永久居民以及購買第三套或更多住宅的新加坡公民，也都要繳付10％的買方印花稅，大幅高于之前的3％。
    而6月底推出的新房貸管制框架，將申請房貸者的總償債率（TDSR）限制在收入的60％以內(nèi)。這一舉措使第三季的新私宅銷量下降。
    新加坡市區(qū)重建局公布的2013年第四季度私宅價格指數(shù)下降約0.8%，至214.5點。相比之下，前一個季度增長了0.4%。2013年全年，私宅價格指數(shù)增長了1.2%，低于2012年2.8%的增長幅度。
    從成交量來看，2013年前11個月新私宅銷售量為1.495萬套。由于每年12月份進入假期密集的年末，住宅市場一般較為淡靜，市場預(yù)期全年的新私宅銷售量大約在1.5萬套左右。這一數(shù)字將遠低于2012年2.229萬套的成交量。
    但是，不少大型開發(fā)商的銷量相比2012年反而大幅上升。其中，凱德新加坡截至2013年9月底共賣出1151個私宅單位，遠超2012的銷量，位于碧山的的Sky Vue(晴景)占據(jù)了銷量的三分之一以上，Sky Habitat(晴宇)、d'Leedon(麗敦豪邸)和The Interlace(翠城新景)是另外三個比較暢銷的私宅。
    展望2014：銷量微降 價格維穩(wěn)
    新加坡私宅市場價格從2009年隨著經(jīng)濟反彈而迅速飆升，政府為此多次出手干預(yù)。市場分析人士認為，由于調(diào)控措施的效果持續(xù)，加上明年私宅供地減少，預(yù)計2014年新加坡私宅市場的交易量可能進一步減少，價格也會保持平穩(wěn)。
    與此同時，新加坡在2013年經(jīng)濟增長達3.7％，符合近期上調(diào)后的官方預(yù)測，2014年的經(jīng)濟增長有望介于2％至4％。
    展望2014年的新加坡房產(chǎn)市場走勢，私宅價格在2014年上半年會放緩漲勢，但應(yīng)該不會持續(xù)下跌，因為將會有一些相當(dāng)受市場期待、地點優(yōu)越的新項目推出，推出價格將會比平均價更高。
    而一些之前推出的位置良好的大項目依然會受到置業(yè)人士歡迎，尤其是位于中檔地區(qū)(其他中央?yún)^(qū)，RCR)且靠近地鐵站的項目，比如Sky Vue(晴景)和Sky Habitat(晴宇)。這兩個項目距離碧山地鐵站步行僅需3分鐘，而且所在的碧山是新加坡的成熟住宅區(qū)，周邊設(shè)施完善，步行不到5分鐘就能抵達便利設(shè)施如超級市場、醫(yī)療設(shè)施、熟食中心等。了解項目詳細信息請訪問凱德新加坡官方網(wǎng)站。
    此外，新加坡的人口預(yù)期將在20年內(nèi)增加至600萬人，而新加坡政府在2013年12月中旬宣布的2014年上半年的政府售地計劃中，將私宅供地減少兩三成，人口的增加與私宅供應(yīng)量的減少，也可能會在一定程度上提高私宅的價格。
    在強勁的經(jīng)濟基礎(chǔ)下，新加坡預(yù)計會繼續(xù)成為世界各地的房地產(chǎn)投資者眼中的一個“金礦”。