⊙記者 柯貝 趙一蕙
隨著中國進入老齡化社會，養(yǎng)老已成為一個社會性的民生問題。近日，記者隨上市公司協會走進鳳凰股份，公司總經理齊世潔表示，將抓住養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展機遇，集中力量打造精品養(yǎng)老社區(qū)，實現養(yǎng)老、健康等多領域協同發(fā)展，建立新的利潤增長點。他同時透露，公司第一個居家養(yǎng)老地產項目將于今年9月左右開始預售。
早在2013年，鳳凰股份就看好養(yǎng)老產業(yè)，最看好居家養(yǎng)老模式，并投資5億元成立養(yǎng)老產業(yè)公司。齊世潔說，當前養(yǎng)老主要有三種模式：一是機構養(yǎng)老，二是社區(qū)養(yǎng)老，三是居家養(yǎng)老。而鳳凰股份之所以選擇拓展居家養(yǎng)老市場，主要是因為公司自身就專注于文化地產，在此方面可充分發(fā)揮自身優(yōu)勢。同時，隨著人們日常收入的增加和生活需求的提高，低層次的社區(qū)養(yǎng)老在一定程度上已不能滿足有一定經濟實力人群的養(yǎng)老需求，而機構養(yǎng)老模式的投資回報率較低。
對公司的第一個居家養(yǎng)老地產項目，鳳凰股份尤為重視，經多地考察和篩選后，最終“落子”國家4A級風景區(qū)宜興龍背山森林公園。該公園總面積5.5平方公里，森林覆蓋率達95%，是華東地區(qū)最大的城中森林公園。而公司著力打造的居家養(yǎng)老“樣板”——宜興鳳凰頤然居，占地18.9萬平方米，規(guī)劃10萬平方米用于出售，另外的1.5萬平方米將用于康復醫(yī)療、5000平方米用于老年活動中心。該項目運作成功后，還將向全國復制。
齊世潔表示，憑借大股東鳳凰集團在文化領域的深厚積淀，文化地產的高壁壘和優(yōu)勢也十分明顯，未來公司將繼續(xù)做大文化地產，并將此優(yōu)勢很好地運用到居家養(yǎng)老模式上；同時，大力拓展醫(yī)療大健康領域。據介紹，鳳凰集團2014年就與南京浦口新城開發(fā)建設管理委員會、江蘇省腫瘤醫(yī)院簽訂了《關于共同成立江蘇省質子重離子醫(yī)院的框架合作協議》，共同組建江蘇省質子重離子醫(yī)院，該項目計劃總投資12億元。
據介紹，2015年房地產行業(yè)下行趨勢明顯，整體處于去庫存周期。除一線城市外，二、三線城市的房地產銷量和價格同時承壓，行業(yè)主要指標均出現不同程度下降。齊世潔稱，由于公司在售商品房中，辦公用房的結構占比較高，因此庫存去化困難較大，其中，蘇州、南通、鹽城等地壓力明顯。不過，公司已采取有效措施，打造網絡銷售平臺，讓人人成為銷售員。
對于當前為何地王頻出，房企競相高價拿地，齊世潔用“想不通”三字來回應記者。他說，當前房價那么高，要想賺錢已不是一件很容易的事。作為一個有責任心的上市公司，鳳凰股份會把股東利益放在第一位，慎重考慮拿地。
