調(diào)控深入環(huán)境下，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)生多起股權(quán)并購(gòu)案。7月27日，融信中國(guó)(3301.HK，以下簡(jiǎn)稱“融信”)發(fā)布公告稱，公司以總計(jì)28.97億元通過旗下全資控股公司分別受讓安徽海亮房地產(chǎn)有限公司及寧波海亮房地產(chǎn)投資有限公司55%股權(quán)，與海亮地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱“海亮”)進(jìn)行戰(zhàn)略合作，雙方將在協(xié)同開發(fā)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深耕中西部省會(huì)城市及周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。
知情人士透露，27日傍晚雙方正式簽約，意味著自融信第一次發(fā)布排他性合作意向書以來的3個(gè)月談判期結(jié)束，雙方正式進(jìn)入合作階段。
7月28日，融信執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官曾飛燕接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獨(dú)家專訪，全面剖析了融信收購(gòu)海亮地產(chǎn)的邏輯，并對(duì)業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的融信資金鏈狀況做了充分解答。
全國(guó)化布局雛形初具
曾飛燕透露，由于經(jīng)營(yíng)理念和對(duì)未來中西部省會(huì)及周邊城市市場(chǎng)預(yù)期等多方面較為契合，兩家企業(yè)的談判可謂“一拍即合”。通過本次交易為融信帶來的變化包括，首先，土儲(chǔ)增加了約500萬平方米；其次，融信與海亮的合作加速了融信全國(guó)化布局，意味著融信在鞏固原有海西以及長(zhǎng)三角優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，基本完成全國(guó)核心城市布局。除了本次合作涉及的35個(gè)項(xiàng)目，未來雙方還會(huì)繼續(xù)深耕中西部市場(chǎng)。
從單區(qū)域到多區(qū)域再全國(guó)化的過程中，融信選擇合作伙伴時(shí)，更看重標(biāo)的對(duì)自身戰(zhàn)略布局的契合度和對(duì)于雙方利益的尊重，攜手共贏。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，本次融信與海亮合作開發(fā)的項(xiàng)目共計(jì)35個(gè)，分布于蘇州、合肥、鄭州、西安、蘭州、銀川等省會(huì)及周邊城市。
在全國(guó)范圍內(nèi)樓市調(diào)控影響下，熱點(diǎn)核心城市一定程度上受到影響，而中西部省會(huì)城市則享受了政策及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙重紅利�？硕鸢l(fā)布的研究報(bào)告顯示，上半年中西部省會(huì)城市樓市成交規(guī)模持續(xù)領(lǐng)先；土地出讓金方面，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市中，中西部城市表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，占據(jù)前10位中的4位。
因此，通過此次收購(gòu)，融信初步完成了在中西部省會(huì)城市及周邊城市的布局，并為后續(xù)在該市場(chǎng)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
官網(wǎng)顯示，海亮地產(chǎn)是一家集地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工及物業(yè)服務(wù)于一體的房企，在國(guó)內(nèi)20多個(gè)城市擁有多家全資或控股子公司，并布局澳洲等。
在項(xiàng)目開發(fā)成本上漲、土地成本提高的大背景下，開發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)成為行業(yè)趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，海亮的高周轉(zhuǎn)及成本領(lǐng)先在業(yè)內(nèi)較有口碑，而面對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)、兩極分化的趨勢(shì)，融信聯(lián)手海亮可以分擔(dān)各自經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)雙贏，形成快速成長(zhǎng)與迭代。
