融信上半年毛利增逾七成 全國化布局雛形初現(xiàn)
中證網(wǎng)訊 （實(shí)習(xí)記者 張行�。┤谛胖袊毓捎邢薰荆�03301.HK）25日在香港召開2017年度中期業(yè)績發(fā)布會。上半年，融信營業(yè)收入同比增長70%，毛利達(dá)同比大增72%。憑借“1+N”的精準(zhǔn)戰(zhàn)略布局和過硬的產(chǎn)品品質(zhì)，1-6月業(yè)績整體可觀，并牽手海亮推進(jìn)全國化布局。
營收穩(wěn)中有升
中報(bào)顯示，2017年1-6月，融信營業(yè)收入同比增長70%，合約銷售金額同比上漲17%，毛利同比大增72%，上半年凈利潤同比上升至11億元人民幣。
由于融信主要的銷售項(xiàng)目都分布在核心一二線城市，這些城市的市場雖然不同程度受到調(diào)控的影響，但購房需求熱度不減，區(qū)域銷售均價(jià)以及去化率均有大幅增長，在市場需求和充足貨源帶動(dòng)下，再次實(shí)現(xiàn)了亮眼的業(yè)績。融信上半年全國銷售排名28位，新盤去化率高達(dá)93%。
中報(bào)顯示，截至上半年，融信平均土地成本8463元/平米，土地儲備合計(jì)面積1301萬平米，上半年新增土地儲備21塊，其中72.10%位于一二線核心區(qū)域。
近年來，融信在拿地方面也日趨審慎，融信表示，要按照長期發(fā)展規(guī)劃，以及合理的成本價(jià)格來購地，綜合所在地的區(qū)位優(yōu)勢、地理環(huán)境以及政策環(huán)境等等，前期會進(jìn)行充分的市場研究，調(diào)查及評估城市經(jīng)濟(jì)及人口狀況，從而評估土地升值潛力并根據(jù)自身財(cái)務(wù)實(shí)力，執(zhí)行購地政策。
融信預(yù)計(jì)全年銷售額將超越325億元（并表范圍內(nèi)的項(xiàng)目），目前在手貨值已接近3000億元。下半年預(yù)計(jì)銷售金額將超過170億元。
聚焦1+N戰(zhàn)略 完成全國化布局
在深耕一二線核心城市的基礎(chǔ)上，融信創(chuàng)造性地提出了“1+N”戰(zhàn)略布局，以立足海峽西岸，扎根長三角，以珠三角、長江中游城市、成渝城市、中原城市群為重點(diǎn)目標(biāo)輻射圈的基礎(chǔ)上，以原有入駐的城市為核心，形成多個(gè)“1+N”的衛(wèi)星城布局，積極拓展這些城市周邊“有明顯外溢需求、凈人口流入、以及新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃”的衛(wèi)星城市，做到整個(gè)地區(qū)、乃至大城市群的同步深耕。
今年，廣州、天津、重慶、成都、鄭州、寧波等城市均出現(xiàn)了融信的身影。除此之外，融信與海亮的合作也是看中了海亮地產(chǎn)分布在中西部省會城市的優(yōu)質(zhì)土地資源，在調(diào)控的背景下，三四線城市價(jià)格看漲，去化穩(wěn)定，與融信本身一二線核心城市的定位形成互補(bǔ)，也助力其完成了全國化布局。
中報(bào)顯示，融信總資產(chǎn)由去年同期的989億元同比增長20%至1186億元，凈資產(chǎn)增長7%至246億元。期內(nèi)，融信通過多元化融資途徑改善財(cái)務(wù)狀況，使得資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健。2月14日，公司額外發(fā)行美元票據(jù)，本金總額為2.25億元，票息6.95%，為發(fā)展提供了資金保障。截至2017年6月30日，融信集團(tuán)已經(jīng)獲得總授信額達(dá)1185億，未使用授信647億。其中獲得銀行授信1033億，非銀行機(jī)構(gòu)授信152億。
