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摩登大道再啟賣樓計劃 高新技術(shù)企業(yè)資格可能不保

于蒙蒙中國證券報·中證網(wǎng)

  摩登大道8月7日晚公告稱,擬將位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城光譜中路23號相關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物等資產(chǎn)(簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)”)出售給文化發(fā)展公司,標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格總額為9.75億元(含增值稅)。公司稱,出售資產(chǎn)是為了加強資源配置,提高資源使用效率,促進(jìn)主營業(yè)務(wù)更好地發(fā)展。本次交易可能造成公司高新技術(shù)產(chǎn)品的收入占比低于60%,從而導(dǎo)致公司失去高新技術(shù)企業(yè)資格。

  二度賣樓

  標(biāo)的資產(chǎn)系摩登大道的總部大廈,曾于去年10月計劃出售,后由于總部大廈不動產(chǎn)權(quán)屬證件尚未辦理完成,核心交割條件短時間內(nèi)暫無法滿足。2018年11月13日,終止了總部大樓相關(guān)資產(chǎn)的交易事宜。

  摩登大道本次出售做足了準(zhǔn)備。公告顯示,截至2019年7月31日,標(biāo)的資產(chǎn)賬面原值共計8.18億元,賬面凈值共計7.78億元。標(biāo)的資產(chǎn)所占地塊的土地使用權(quán)面積為19280平方米,已取得國有土地使用權(quán)證;標(biāo)的資產(chǎn)地上建筑預(yù)測建筑面積合計為4.94萬平方米,地下建筑預(yù)測面積為21641平方米(包括人防工程面積);標(biāo)的資產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證正在辦理。

  公司已將標(biāo)的資產(chǎn)所涉在建工程抵押給廣州銀行股份有限公司廣州天河支行,獲得廣州天河支行提供的貸款本金4億元。截至協(xié)議簽訂之日,貸款本金余額為2.75億元。根據(jù)評估報告,截至評估基準(zhǔn)日2019年7月31日,摩登大道持有的位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城光譜中路23號房地產(chǎn)評估值為9.75億元,評估增值1.97億元,增值率為25.33%。

  買方文化發(fā)展公司成立于2005年2月,經(jīng)營范圍包括棋牌服務(wù);健身服務(wù);體育組織;運動場館服務(wù)(游泳館除外);房屋租賃等。文化發(fā)展公司的實控人為廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會。

  摩登大道表示,本次交易完成后,將有利于進(jìn)一步盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn),提高資產(chǎn)使用效率,保證公司資金積極用于生產(chǎn)經(jīng)營活動;符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要,有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),實現(xiàn)股東利益最大化。本次交易預(yù)計實現(xiàn)利潤約1000萬-3000萬元。本次交易尚需經(jīng)股東大會審批,能否計入本年度利潤尚存在不確定性。此外,本次交易可能造成公司高新技術(shù)產(chǎn)品的收入占比低于60%,從而導(dǎo)致公司失去高新技術(shù)企業(yè)資格。

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