紅星美凱龍2019年營收同比增長15.7%

　　4月17日，紅星美凱龍（01528.HK，601828.SH）發(fā)布2019年年度業(yè)績報告。年內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入164.69億元，同比增長15.7%。

　　2019年，紅星美凱龍通過自營商場與委管商場雙輪驅(qū)動的發(fā)展模式布局了一二線熱點城市核心區(qū)域的物業(yè)，重點城市戰(zhàn)略布局成果顯現(xiàn)：經(jīng)營的自營商場和委管商場覆蓋全國212個城市，商場經(jīng)營面積達到2100萬平方米，商場出租率達93.5%。

　　重點城市戰(zhàn)略布局成果顯現(xiàn)

　　報告顯示，2019年，紅星美凱龍實現(xiàn)營業(yè)收入164.69億元，同比增長15.7%；毛利107.34億元，同比增長13.9%；扣非歸母凈利潤26.1億元，同比增長1.9%。基本每股收益為1.26元，同比增長5%。

　　年報顯示，2019年紅星美凱龍收入增長主要是由于公司自有、租賃和委管商場的相關業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展，還有建造施工、設計業(yè)務增長所致。

　　分業(yè)務來看，年內(nèi)自營商場租賃及管理收入為77.99億元，同比增加8.8%，占營業(yè)收入的47.4%；委管業(yè)務收入47.02億元，增幅12.6%；公司建造施工及設計收入合計22.51億元，相比同期增加7.71億元，增幅52.1%；商品銷售及家裝收入合計5.69億元，較同期增加1.03億元，增幅22.0%；其他業(yè)務收入11.49億元，同比增加2億元。

　　2019年，紅星美凱龍繼續(xù)執(zhí)行自營商場的戰(zhàn)略性布局政策，確保大多數(shù)自營商場在一線城市及二線城市，尤其是直轄市核心區(qū)域的布局。

　　截至2019年末，紅星美凱龍的自營商場和委管商場總經(jīng)營面積達2098.7萬平方米，覆蓋全國29個省、直轄市、自治區(qū)的212個城市。自營商場共87家，總經(jīng)營面積773.7萬平方米，平均出租率93.4%。

　　其中，有20家自營商場分布在北京、上海、天津、重慶四個直轄市，占比達23.0%；經(jīng)營面積208.4萬平方米，占比達26.9%。委管商場共250家，總經(jīng)營面積1325萬平方米，平均出租率為93.5%。其中，有134家分布在華東、華北區(qū)域（不含上海、北京、天津），比例達到53.6%；委管商場的經(jīng)營面積763.5萬平方米，占比達57.6%。

　　據(jù)悉，2019年內(nèi)紅星美凱龍新開設6家自營商場，另有3家委管商場轉(zhuǎn)為自營商場。截至2019年底，紅星美凱龍還有33家自營商場正在籌備中，計劃建筑面積約409萬平方米，另有359個籌備中的委管簽約項目已取得土地使用權證。

　　報告顯示，未來，紅星美凱龍仍將繼續(xù)側(cè)重于在一二線熱點城市的核心區(qū)域?qū)ψ誀I商場予以戰(zhàn)略布局。此外，還將繼續(xù)在三線城市及其他城市迅速拓展委管商場。

　　財務水平進一步穩(wěn)健

　　2019年，紅星美凱龍財務穩(wěn)健水平進一步提升。報告顯示，紅星美凱龍2019年綜合毛利率為65.2%，處于行業(yè)較高水平，這主要受益于自營商場和委管商場的毛利率均有所提高。2019年紅星美凱龍資產(chǎn)負債率（剔除租賃準則影響后）由2018年的59.1%降至58.7%，下降了0.4個百分點，資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。

　　截至期末，紅星美凱龍總資產(chǎn)約為1222.94億元，同比增長10.31%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約為457.15億元，同比增長9.59%。

　　紅星美凱龍同時公布了2019年度權益分派預案，擬每10股派發(fā)現(xiàn)金股利人民幣2.53元（含稅），同時以資本公積金向全體股東每10股轉(zhuǎn)增1股。即擬派發(fā)2019年度現(xiàn)金股利8.98億元（含稅），轉(zhuǎn)增3.55億股。擬派發(fā)現(xiàn)金股利占當年實現(xiàn)的可分配利潤的20.05%，占2019年合并報表歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益凈利潤的34.36%。

　　拓展性業(yè)務蓬勃發(fā)展

　　面對市場消費分級態(tài)勢和市場競爭趨勢，紅星美凱龍持續(xù)加大引進符合消費者需求的主流品牌和品類，通過打造家居生活體驗館來優(yōu)化商場品類布局。同時順應家電渠道布局多元化的趨勢，打造以場景體驗為流量入口的電器生活館。

　　截至2019年底，紅星美凱龍設計品類經(jīng)營面積同比增長56%，家裝設計中心經(jīng)營面積同比增長23%，門窗品類經(jīng)營面積同比增長36%，智能電器品類經(jīng)營面積同比增長21%。同時，紅星美凱龍還加大對高品質(zhì)、導向性的品牌引入工作，截至2019年底，進口品牌經(jīng)營面積同比增長26%，軟裝生活品類經(jīng)營面積同比增長15%。

　　此外，紅星美凱龍還在提升租金精細化管理水平、提升對品牌和經(jīng)銷商的服務能力、加大引入國際品牌力度、整合全球優(yōu)秀品牌資源等多方面發(fā)力，商場招商管理水平得到持續(xù)提升。

　　2019年，紅星美凱龍的各項拓展性業(yè)務也在蓬勃發(fā)展。紅星美凱龍的線上、線下一體化平臺為消費者提供從設計到裝修入住、居家消費品購買的泛家居消費產(chǎn)業(yè)鏈服務，同時，還提供全方位物流服務，以滿足平臺兩端多重需求，實現(xiàn)資源共享。

　　在設計方面，紅星美凱龍借助M+高端室內(nèi)設計大賽、“星設計”平臺及設計云軟件為終端消費者提供增值服務，進而為商場精準引流；在商品零售方面，在報告期內(nèi)，紅星美凱龍與阿里簽署合作協(xié)議，旨在將阿里在新零售領域先進的經(jīng)營理念與技術引入到線上線下一體化平臺，進一步推動紅星美凱龍的泛家居消費產(chǎn)業(yè)鏈。

　　截至2020年2月29日，紅星美凱龍與阿里融合的新零售同城站業(yè)務累計上線13個城市，覆蓋29個商場和639個品牌，完成了5337場直播；家裝方面，為了服務更多客戶群體，同時提供更好的購物體驗，紅星美凱龍設立了家裝產(chǎn)業(yè)事業(yè)部,為消費者提供集裝飾設計、工程施工與研發(fā)、主材家具與軟裝配飾、智能家居與住宅設備于一體的全案整裝服務，業(yè)務涵蓋別墅、住宅、酒店公寓、精裝房、商業(yè)及辦公空間等領域，全方位帶動商場銷售。

　　紅星美凱龍方面表示，2020年及以后，將繼續(xù)遵循“市場化經(jīng)營，商場化管理”的經(jīng)營管理模式，鞏固“紅星美凱龍”品牌在消費者心目中的家居生活專家地位，以建成中國最領先的、最專業(yè)的“家居裝飾及家具行業(yè)全渠道平臺商”為企業(yè)的發(fā)展目標。