樓市利好頻出提振信心 多家滬市房企表示將借力新政謀發(fā)展

　　近期，支持房地產融資的相關政策密集出臺，極大地提振了行業(yè)信心。多家上市房企在接受上海證券報記者采訪時，均對相關政策作出積極回應。

　　1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產融資協(xié)調機制部署會。住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在會上強調，深入貫徹落實中央經濟工作會議精神，加快推動城市房地產融資協(xié)調機制落地見效，支持房地產項目開發(fā)建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同日，國家金融監(jiān)督管理總局召開會議，部署落實城市房地產融資協(xié)調機制相關工作。

　　在國務院新聞辦日前舉辦的金融服務經濟社會高質量發(fā)展新聞發(fā)布會上，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企就加快推進城市房地產融資協(xié)調機制落地見效、做好房地產金融服務等方面發(fā)聲，釋放出強烈信號。1月24日，又一房企融資端新政落地：中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知》，細化了商業(yè)銀行經營性物業(yè)貸款業(yè)務管理口徑、期限、額度、用途等要求。

　　“近期出臺的一系列政策，體現(xiàn)出國家對房地產行業(yè)的重視和大力支持，有助于房地產企業(yè)在一定程度上拓寬融資渠道、降低融資成本、優(yōu)化資產及負債結構�！毙鲁强毓捎嘘P負責人向記者表示，這些利好將有助于房地產企業(yè)響應“保交樓”政策，加速項目開發(fā)，保證房地產企業(yè)合理融資需求。

　　該負責人還談到，這些政策的落實將有助于房地產企業(yè)優(yōu)化資產及負債結構，盤活存量資產，提高償債能力，降低公開市場到期債務兌付壓力。這對于房地產企業(yè)的穩(wěn)健經營和財務安全具有重要意義。此外，個人住房貸款金融服務的優(yōu)化，有望為房地產企業(yè)帶來更多的客戶資源和新房成交，有助于公司加快存貨去化，增強經營現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。

　　保利發(fā)展相關人士向記者表示，2022年以來，從中央到地方出臺一系列政策支持房地產發(fā)展，體現(xiàn)出政府對房地產企業(yè)健康發(fā)展、融資環(huán)境優(yōu)化的重視。近期金融監(jiān)管總局表示金融業(yè)將對房地產行業(yè)“大力支持”、“責無旁貸”等，再次強化了中央對房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的高度重視和支持的決心，也凸顯房地產行業(yè)在國民經濟中的重要作用。公司將密切關注政策動向，積極加強與金融機構的合作，持續(xù)優(yōu)化公司資產負債結構，提升公司綜合競爭力。

　　在金地集團有關負責人看來，相關融資新政的出臺，將更加精準地支持房地產企業(yè)合理的融資需求，有利于擴充房地產公司債務償還資金來源，緩解行業(yè)現(xiàn)金流壓力，改善企業(yè)流動性狀況，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　北辰實業(yè)內部人士向記者表示，北辰實業(yè)作為持有較多經營性物業(yè)的房地產企業(yè)，將積極應用好相關政策，進一步盤活存量資產，優(yōu)化債務結構，持續(xù)增強公司抗風險能力。

　　需求端的房地產政策陸續(xù)出臺，對房企新盤項目客戶來訪量、成交轉化的提升也將產生一定的積極效應。某頭部房企有關負責人向記者表示，上海將二套房首付比例下調，促使原本有一定資金、無需賣房的置換客戶成交提升。該政策出臺首周，上海近郊及五大新城的部分項目整體來訪量提升三成、成交量提升七成左右。

　　隨著行業(yè)信心得到提振，多家房企表示將積極“加倉”布局一線城市。保利發(fā)展相關負責人表示，未來公司將繼續(xù)在核心一、二線城市保持積極拓展態(tài)度、尋求合適項目。

　　華發(fā)股份相關人士表示，公司在穩(wěn)健經營的同時，堅持“深度聚焦”策略，持續(xù)布局全國核心一、二線城市。地產新政落地之后，公司將繼續(xù)堅定投資布局核心一、二線城市。