上市房企銷售向好 融資環(huán)境改善明顯
進入10月下旬，房企傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季接近尾聲。從房企披露的銷售數(shù)據(jù)來看，今年前9個月，大部分房企的銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳。不過，隨著9月底政策利好效應的不斷顯現(xiàn)，房企銷售額在今年10月迎來明顯增長，市場預期有所扭轉(zhuǎn)。
銷售走出低迷期
從主流上市房企披露的銷售數(shù)據(jù)來看，9月份國內(nèi)主要房企的銷售總額同比和環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。
中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至9月，百強房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%。9月，百強房企銷售額同比下降38.81%，環(huán)比下降2.20%。從銷售業(yè)績規(guī)模來看，1月至9月，銷售總額超千億元的房企共有6家，較去年同期減少8家，百億房企65家，較去年同期減少31家。
從銷售額來看，保利發(fā)展9月銷售額居首，實現(xiàn)簽約金額209.16億元，同比下降41.94%。中國海外發(fā)展位居第二，銷售額為188.19億元，同比下降32.96%。
銷售面積方面，保利發(fā)展9月銷售面積居首，實現(xiàn)簽約面積124.98萬平方米，同比下降36.36%。萬科位居第二，銷售面積為123.1萬平方米，同比下降36.48%。
雖然房企在9月份的銷售表現(xiàn)整體不佳，但隨著9月底樓市新政的出臺，房企10月以來的銷售量呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢，為全年銷售預期打開了想象空間。
記者從萬科方面獲悉，今年國慶假期期間萬科南方區(qū)域新房銷售回暖明顯，期間共成交1098套，銷售金額31.2億元。萬科相關(guān)負責人表示，萬科南方區(qū)域七天假期的銷售總額超過了九月全月的銷售額，并且提前完成了十月份的全月任務(wù)，國慶期間任務(wù)完成率超過200%。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的成交數(shù)據(jù)顯示，本輪樓市新政實施以來（即9月30日至10月21日），廣州房地產(chǎn)市場一手住宅認購量為7680套，比9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長48.7%。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月22日，深圳全市一手住宅累計認購量為8405套，達到深圳樓市交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。
中指研究院分析認為，從政策來看，一線城市的調(diào)控政策未來仍有優(yōu)化空間；二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩(wěn)。從市場層面來看，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復，預計短期內(nèi)政策利好將繼續(xù)顯效，同時假期認購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)明顯增長。接下來，推動基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預期的關(guān)鍵，若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟加快復蘇，核心城市樓市將繼續(xù)企穩(wěn)。
房企融資總額大幅增長
在房地產(chǎn)銷售走出“先抑后揚”曲線的同時，主要房企的融資環(huán)境也在明顯改善，融資額增長顯著，融資成本有效降低。
來自同策研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2024年第三季度，碧桂園、萬科、保利發(fā)展等40家上市房企共融資1314.94億元，環(huán)比增長58.61%。
具體來看，今年第三季度，40家房企債權(quán)融資金額為1233.86億元，占總?cè)谫Y金額比重為93.83%，環(huán)比增長50.09%(前一季度債權(quán)融資金額為822.10億元)；股權(quán)融資金額為81.07億元，占總?cè)谫Y金額比重為6.17%，環(huán)比增長1066.72%（前一季度股權(quán)融資金額為6.95億元）。
融資成本方面，第三季度房企融資成本范圍在2.02%至4.1%。在已披露的數(shù)據(jù)中，融資成本最低的為保利發(fā)展發(fā)行的其他債權(quán)融資，融資金額折合人民幣約25億元，票面利率為2.02%。而融資成本最高的為越秀地產(chǎn)發(fā)行的公司債，融資金額折合人民幣約16.9億元，票面利率為4.1%。
同策研究院認為，2024年第三季度，房企融資規(guī)模大幅提升，其中境內(nèi)銀行貸款和公司債均增幅明顯，整體融資以境內(nèi)銀行貸款為主。
