五月房企債券融資利率同環(huán)比下降

　　根據(jù)中指研究院近日公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年5月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為216.6億元，行業(yè)債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.70個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。

　　綜合今年1至5月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為2305.2億元，同比下降25.7%。其中，信用債融資為1616.4億元，同比下降19.5%，占比為70.1%；海外債發(fā)行金額為24.7億元，同比下降77.7%，占比為1.1%；ABS融資為664.1億元，同比下降32.5%，占比為28.8%。

　　從5月份房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債數(shù)據(jù)來看，ABS發(fā)行金額同環(huán)比均下降。對(duì)此，中指院分析認(rèn)為，主要為上年高基數(shù)影響，發(fā)行規(guī)模連續(xù)不足150億元，規(guī)模為近一年低位。其中，CMBS/CMBN是發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達(dá)66.1%，供應(yīng)鏈ABS占比為17.3%，保障房ABS占比為16.6%。

　　5月份，債券融資利率同環(huán)比下降。當(dāng)月房企債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。中指院分析，當(dāng)月短期融資券及低息CMBS占比較高帶動(dòng)融資綜合平均利率下降。其中，信用債平均利率為2.73%，同比下降0.53個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.21個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為2.72%，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。

　　綜合今年前5個(gè)月房企發(fā)債節(jié)奏來看，3月份房企信用債發(fā)行總量為今年以來高點(diǎn)；4至5月，信用債發(fā)行總量環(huán)比連續(xù)下降，5月發(fā)行量為近一年最低水平。不過，5月份民營房企發(fā)債規(guī)模和范圍有所增加，且連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)小幅上升。新城、濱江、新希望地產(chǎn)等3家民營和混合所有制房企成功完成信用債發(fā)行，發(fā)行金額為28.6億元。

　　根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來，完成信用債發(fā)行的民營和混合所有制企業(yè)包括綠城、新城、濱江、美的、新希望地產(chǎn)等5家企業(yè)，總體覆蓋企業(yè)范圍相對(duì)較小。該機(jī)構(gòu)指出，這與當(dāng)前房企風(fēng)險(xiǎn)出清進(jìn)展緩慢等因素密切相關(guān)。5月份，保利發(fā)展、珠江實(shí)業(yè)等央國企仍積極發(fā)行信用債，且發(fā)行規(guī)模較高、融資成本較低，發(fā)行規(guī)模分別為20億元、17億元，平均利率分別為2.52%、2.23%。

　　行業(yè)層面，5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開，會(huì)議指出，要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置。要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對(duì)城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作。同日，國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局方面介紹，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。金融監(jiān)管總局還會(huì)加大工作力度，一方面支持存量融資合理展期。另一方面，積極做好房地產(chǎn)新增信貸投放。

　　不僅如此，國家金融監(jiān)督管理總局和住建部近日聯(lián)合印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知，提出多項(xiàng)可操作、可落地的工作舉措，優(yōu)化完善城市協(xié)調(diào)機(jī)制，充分發(fā)揮地方政府的積極作用，強(qiáng)化項(xiàng)目實(shí)施推送反饋管理，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出，今年以來，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制政策的成效逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)多個(gè)權(quán)威部門公布的結(jié)果，全國近300個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，商業(yè)銀行審批通過了“白名單”項(xiàng)目貸款金額接近萬億元。他認(rèn)為，相關(guān)部門當(dāng)前仍在持續(xù)加力支持房企融資，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有望成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的新的主要渠道。