多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市向好

　　近日，多個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布新房、二手房銷(xiāo)售“戰(zhàn)報(bào)”，以南京、深圳為代表的部分城市關(guān)鍵數(shù)據(jù)向好。從房企角度看，近期上市房企扎堆披露11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，出現(xiàn)一定分化。業(yè)內(nèi)人士表示，展望未來(lái)，隨著利好政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望穩(wěn)中向好。

　　關(guān)鍵銷(xiāo)售數(shù)據(jù)改善

　　近期，多地發(fā)布的新房、二手房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)向好。

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月，全市商品住宅認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比增長(zhǎng)10.2%，增幅顯著。截至11月30日，全市商品住宅去化周期為16.08個(gè)月，較10月末縮短0.28個(gè)月。11月，全市共有41個(gè)商品房項(xiàng)目申請(qǐng)上市銷(xiāo)售，共計(jì)45.58萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)84.7%；其中29個(gè)為商品住宅項(xiàng)目，共計(jì)37.06萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)102.7%。商品房網(wǎng)簽面積環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，其中商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)29.3%。

　　二手房方面，11月，南京市二手房網(wǎng)簽成交108.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.9%。其中，二手住宅交易11122套（日均371套）、成交面積101.69萬(wàn)平方米，分別環(huán)比增長(zhǎng)11.2%和12%。從環(huán)比變化看，8個(gè)區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)，增幅最大的是建鄴區(qū)，達(dá)40.9%；其次是雨花臺(tái)區(qū)，達(dá)20.3%；玄武區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)4區(qū)增幅為10%至20%，江寧區(qū)、江北新區(qū)增幅為5%至10%。全市共有14個(gè)主力成交小區(qū)（成交套數(shù)超過(guò)20套）環(huán)比增幅超過(guò)50%。

　　在此之前，深圳等地已經(jīng)出現(xiàn)多個(gè)銷(xiāo)售很快的新房樓盤(pán)。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，這些項(xiàng)目都位于限購(gòu)放松的“非核心區(qū)”，且開(kāi)發(fā)商推出一定折扣，樓盤(pán)價(jià)格與周邊二手房相比較為合適。

　　值得一提的是，進(jìn)入12月，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度仍在延續(xù)。12月9日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月2日至8日（2024年第49周），全市二手房成交量為2390套，環(huán)比增長(zhǎng)12.6%。二手房成交量創(chuàng)下近200周以來(lái)的單周新高。

　　房企表現(xiàn)分化

　　近期，頭部上市房企紛紛發(fā)布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，房企11月銷(xiāo)售情況出現(xiàn)一定分化。部分上市房企11月銷(xiāo)售面積環(huán)比增加，銷(xiāo)售金額環(huán)比下降；但也有部分房企二者均表現(xiàn)不佳。

　　12月6日晚間，萬(wàn)科A公告稱(chēng)，11月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積163.3萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額為201.3億元。1月至11月，公司累計(jì)合同銷(xiāo)售面積1638萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額2226.8億元。10月份，萬(wàn)科A共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積143.9萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額為213.6億元。

　　金地集團(tuán)公告顯示，公司11月共實(shí)現(xiàn)簽約面積30.6萬(wàn)平方米，同比下降53.24%；實(shí)現(xiàn)簽約金額48.1億元，同比下降52.82%。1月至11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積429.3萬(wàn)平方米，同比下降46.9%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額632.3億元，同比下降55.82%。10月份，金地集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)簽約面積39.4萬(wàn)平方米，同比下降46.80%；實(shí)現(xiàn)簽約金額56.1億元，同比下降49%。

　　此前，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，11月份全國(guó)前100強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3633.5億元，環(huán)比下降16.6%，較9月仍增長(zhǎng)44.3%；同比下降6.9%。1至11月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額34326.3億元，同比下降30.7%，降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1至11月，全國(guó)前100強(qiáng)房企銷(xiāo)售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，1月至11月銷(xiāo)售總額超千億元的房企為9家，較去年同期減少7家，百億房企76家，較去年同期減少32家。11月單月，全國(guó)前100強(qiáng)房企銷(xiāo)售額（全口徑銷(xiāo)售額）同比下降9.46%，環(huán)比下降18.62%。雖然相比10月有所降低，但11月相比9月仍然大幅增長(zhǎng)36.28%。

　　政策利好顯現(xiàn)

　　近期，樓市利好政策持續(xù)發(fā)布。不少政策發(fā)布后，對(duì)市場(chǎng)影響較大，且效果較為明顯。

　　12月6日，國(guó)家稅務(wù)總局最新數(shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國(guó)共有36.4萬(wàn)戶(hù)購(gòu)房家庭申報(bào)享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計(jì)減免契稅84億元，戶(hù)均減免2.3萬(wàn)元。其中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房?jī)?yōu)惠政策減稅74.1億元；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)140平方米以上家庭唯一和第二套住房?jī)?yōu)惠政策減稅9.9億元。政策實(shí)施后，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例，達(dá)到全部受惠家庭的92.4%，較政策實(shí)施前提高了17.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　此前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》表示，自12月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。北京、上海、廣州和深圳也能享受購(gòu)買(mǎi)第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

　　中信證券研報(bào)顯示，2025年起，多因素可能共同釋放核心都市圈房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力。核心城市的房地產(chǎn)政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間。