多地樓市“銀十”成績(jī)單亮眼

　　一系列重磅利好政策發(fā)布后，多地樓市“銀十”成績(jī)單亮眼。從10月份最新成交數(shù)據(jù)看，多地二手房成交出現(xiàn)較為明顯的回暖。一線(xiàn)城市中，北京10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個(gè)月新高，重回“榮枯線(xiàn)”以上。

　　中國(guó)證券報(bào)記者觀(guān)察到，房地產(chǎn)利好政策還在加速推出。近期，多地出臺(tái)新一輪穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容涵蓋增加公積金貸款額度、降低首付比例等一系列內(nèi)容。

　　北京等地樓市成交回暖

　　11月1日，北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月31日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%。北京“9·30”樓市新政發(fā)布后，市場(chǎng)交易活躍度迅速提升，10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個(gè)月新高。

　　市場(chǎng)人士表示，從細(xì)分市場(chǎng)看，北京市各區(qū)域及各類(lèi)別住房交易量均有所提高，五環(huán)外、剛需型產(chǎn)品交易熱度提升更為明顯。主要原因?yàn)榇舜握哒{(diào)整了購(gòu)房資質(zhì)要求與首付比例，以及通州限購(gòu)被取消，利好剛需群體。五環(huán)外青年剛需群體購(gòu)房意愿提升，使得外圍市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)更為顯著。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，剛需型住房交易熱度提升，能夠推動(dòng)置換鏈條平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)，使得熱度向其它片區(qū)逐步傳導(dǎo)。

　　價(jià)格方面，麥田數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月份，北京市（麥田覆蓋樓盤(pán)）成交均價(jià)為7.46萬(wàn)/平方米，環(huán)比上漲0.1%，同比下降11.8%。和9月相比，10月份二手房議價(jià)空間縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。掛牌量方面，隨著新政發(fā)布后去化加快，北京二手房在售房源量和9月相比有所減少。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，全市10月份的成交均價(jià)環(huán)比上漲3.1%，市場(chǎng)價(jià)格已初步止跌回穩(wěn)。

　　不止北京，多地樓市成交出現(xiàn)明顯回暖。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月，商品房成交量增長(zhǎng)從一線(xiàn)城市向更多城市擴(kuò)大，從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。一線(xiàn)城市增長(zhǎng)更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌，13個(gè)城市持平。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線(xiàn)城市優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，具有及時(shí)性、精準(zhǔn)性和全面性的特點(diǎn)，對(duì)于促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)具有積極作用。

　　9月30日，北京市住建委發(fā)文，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；購(gòu)買(mǎi)二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。9月29日晚，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，明確取消居民家庭在廣州市購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。9月29日晚，深圳市住建局等部門(mén)發(fā)布關(guān)于《進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，明確優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，深圳市戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房，深圳市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房等。

　　除一線(xiàn)城市外，9月底以來(lái)，全國(guó)大規(guī)模開(kāi)展“商品住房促銷(xiāo)月”“百城千企促銷(xiāo)”“方便看房”等活動(dòng)，組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等集中開(kāi)展各種形式的商品房促銷(xiāo)。10月19日至20日，有2500多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、8500多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與了“方便看房”活動(dòng)。很多城市也組織開(kāi)展了金秋促銷(xiāo)季、住（房）博會(huì)、云展廳、直播看房等多種形式的線(xiàn)上、線(xiàn)下商品房促銷(xiāo)活動(dòng)。這些活動(dòng)有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)到訪(fǎng)量、帶看量、簽約量的提升。

　　多地出臺(tái)新一輪穩(wěn)樓市政策

　　近期，多地出臺(tái)新一輪穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容涵蓋增加公積金貸款額度、降低首付比例等一系列內(nèi)容。

　　10月30日，河南省商丘市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，通知自2025年1月1日起實(shí)施。文件提出，提高多子女家庭、引進(jìn)高層次人才貸款額度。依法生育、撫養(yǎng)兩名及以上子女的家庭，以及符合商丘市高層次人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的人員，住房公積金貸款額度可在本市最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20%。同時(shí)符合以上兩種條件的人員，貸款額度可疊加計(jì)算。

　　陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門(mén)日前印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。其中提到，支持各城市因城施策取消住房限購(gòu)、限售、限價(jià)等方面的限制性措施，已取消的要全面落實(shí)到位，未取消的要抓緊評(píng)估，應(yīng)調(diào)盡調(diào)、應(yīng)取消盡取消。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。支持繳存人提取公積金支付房租和購(gòu)買(mǎi)保障性住房，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付款比例為15%，提取與貸款金額累計(jì)不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)。對(duì)多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。

　　保障性住房方面，杭州安居集團(tuán)微信公眾號(hào)近日發(fā)文，杭州市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，征集期限自通告發(fā)布之日起至2024年11月30日止。征集范圍為杭州市上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢(qián)塘八個(gè)城區(qū)已建成存量商品房（含自持商品住房）項(xiàng)目。