多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策

　　2025年以來，多地發(fā)布房地產(chǎn)優(yōu)化政策，并明確將多措并舉推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至2025年1月底，全國31個省份召開地方兩會并發(fā)布了政府工作報告，其中，廣東、浙江、福建等十多個省份明確提出推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標(biāo)。

　　政策持續(xù)發(fā)力

　　春節(jié)假期后，重慶全面取消住房限售政策，引發(fā)市場關(guān)注。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會8日發(fā)布通知，從2月8日起全面取消重慶中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。

　　重慶市自2017年9月起施行新購住房限售政策，中心城區(qū)范圍內(nèi)新購新建商品住房和二手住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易。為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升，重慶市自2024年9月1日起調(diào)整相關(guān)政策，凡2024年9月1日起在中心城區(qū)新購住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。此次全面取消限售意味著無論何時購買的房子，只要有房產(chǎn)證都可上市交易。

　　今年1月，云南省昆明市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，更好滿足居民剛性住房需求和改善性住房需求?！洞胧诽岢觯侠碚{(diào)控商品住宅用地供應(yīng)，商品住宅庫存去化周期超36個月的縣（市）區(qū)，暫停新增商品住宅用地供應(yīng)；商品住宅庫存去化周期在18個月（不含）到36個月之間的縣（市）區(qū)，按“盤活多少、供應(yīng)多少”原則，確定新增商品住宅用地供應(yīng)面積；妥善處置閑置存量土地，對2024年3月31日之前供應(yīng)、目前尚未開發(fā)或已開工、未竣工的房地產(chǎn)用地，通過鼓勵企業(yè)優(yōu)化開發(fā)、促進(jìn)市場流通轉(zhuǎn)讓、支持政府收回收購等方式妥善處置。

　　有的地方則從優(yōu)化住房領(lǐng)域消費(fèi)政策入手。1月，山東省印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動計劃》，提出20條具體政策措施，包括大力推行“房票”安置、有效促進(jìn)房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度等?！缎袆佑媱潯访鞔_，大力推行“房票”安置。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高貨幣化安置比例，推行“房票”安置模式，房屋被征收群眾可持“房票”購房。進(jìn)一步加大“房票”優(yōu)惠力度和覆蓋范圍，允許“房票”在更大區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓、拆分、組合使用，適當(dāng)延長使用有效期，適度提高持票購房補(bǔ)貼比例，打通跨區(qū)使用堵點(diǎn)。

　　“回穩(wěn)”成關(guān)鍵詞

　　記者注意到，多地將推動房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)向好”寫入2025年政府工作報告，并明確具體舉措，但具體表述有所不同。

　　如北京市政府工作報告提出，2025年將不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。加大新開發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施補(bǔ)短板力度，建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　2025年廣東省政府工作報告明確，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作，健全租購并舉的住房制度，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。大力實(shí)施城市更新，新開工改造一批老舊小區(qū)。發(fā)展綠色建筑，推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

　　中泰證券分析稱，隨著“止跌回穩(wěn)”的政策定調(diào)，以及住房政策優(yōu)化調(diào)整，未來行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)有望隨著政策持續(xù)推出探底企穩(wěn)，繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會，在核心城市政策放松以及“去庫存”的推動下，建議關(guān)注布局一二線城市且業(yè)績穩(wěn)健、安全度較高的房企。