新型城鎮(zhèn)化提速 布局時(shí)點(diǎn)漸近
中證網(wǎng)綜合報(bào)道 昨日市場遭遇“寒潮”。一片蕭瑟景象中，新型城鎮(zhèn)化是為數(shù)不多紅盤報(bào)收的概念板塊，逆勢上揚(yáng)0.30%，領(lǐng)跑其他wind概念指數(shù)。成分股中，萬通地產(chǎn)、榮盛發(fā)展分別上漲9.91%、8.09%，另有16只股票日漲幅在1%之上。
業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，伴隨住房租賃政策密集出臺，租賃市場供求關(guān)系改善，新型城鎮(zhèn)化熱潮或?qū)砼R。
國泰君安證券認(rèn)為，“十三五”規(guī)劃中提到推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，一個(gè)是常住人口城鎮(zhèn)化，一個(gè)是戶籍人口城鎮(zhèn)化，當(dāng)前多個(gè)二線城市尚未達(dá)到城鎮(zhèn)化目標(biāo)。同時(shí)，2018年的宅基地“三權(quán)分置”改革，也是為了釋放更多農(nóng)業(yè)人口落戶城鎮(zhèn)，因此2018年應(yīng)該重點(diǎn)從城鎮(zhèn)化角度看待二線城市的需求釋放。
投資建議方面，申萬宏源證券分析師王勝表示，關(guān)注有資源整合優(yōu)勢、舊城改造經(jīng)驗(yàn)的房企。一方面，土改的推進(jìn)將加快城中村改造進(jìn)程，城市中的農(nóng)民宅基地和小產(chǎn)權(quán)房屋改造會(huì)是重點(diǎn)，利好資源雄厚、城市運(yùn)營改造經(jīng)驗(yàn)豐富的公司；另一方面，大量低成本租賃用地入市將會(huì)切實(shí)提高租賃項(xiàng)目收益率，改善租賃市場供求關(guān)系，利好布局較早、運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)豐富的租賃運(yùn)營商。
國泰君安證券分析師謝皓宇強(qiáng)調(diào)，從推行城鎮(zhèn)化對應(yīng)的需求釋放來看，保守估計(jì)下，預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)化推動(dòng)的剛需每年可以釋放約5億平方米住房需求。在二線城市布局較多的龍頭公司將會(huì)受益于二線城鎮(zhèn)化推進(jìn)所帶來的需求釋放機(jī)會(huì)，體現(xiàn)出超越房地產(chǎn)小周期的成長性。
