2月深圳新房成交6.9萬(wàn)平方米 環(huán)比大跌五成

  　中證網(wǎng)訊 （記者 徐昭）安居客近日發(fā)布《2017年2月國(guó)民安居指數(shù)》顯示，2017年2月，全國(guó)30城的商品住宅銷售面積環(huán)比下跌27%，其中深圳新房總體成交面積僅6.9萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比大跌五成，接近2008年同期低位水平。　　

　　安居客房產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)控的北京、上海、廣州、深圳、成都等30個(gè)城市的新房成交數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，全國(guó)30城的商品住宅銷售面積環(huán)比下跌27%�！　　�

　　數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)46城2月新房均價(jià)為15064元/平方米，二手房均價(jià)為14129元/平方米。這其中，深圳新房均價(jià)為54801元/平方米，二手房均價(jià)為42322元/平方米�！�

　　安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，2月樓市成交下滑是市場(chǎng)客觀規(guī)律和政策傳導(dǎo)的雙重結(jié)果�！　　�

　　首先，近期各地房管部門對(duì)商品房銷售許可證審批嚴(yán)格，所核準(zhǔn)的銷售價(jià)格距離開發(fā)商的目標(biāo)價(jià)位存在一定差距，所以部分開發(fā)商開始選擇放慢開盤速度或現(xiàn)房銷售的策略，期望后期可以取得更高的銷售價(jià)格；而且，2月一直是樓市傳統(tǒng)淡季，適逢春節(jié)假期，新開盤項(xiàng)目較少，成交量下滑也是情理之中。　　　

　　與此同時(shí)，2月樓市也呈現(xiàn)出了高度分化的特征。比如武漢2月份銷售面積超過100萬(wàn)平方米，接近北京及上海兩城的總和。安居客房產(chǎn)分析師表示，目前武漢的年輕人凈流入僅次于深圳，位列全國(guó)第二，加上高端制造業(yè)企業(yè)的相繼入駐，以及其新城區(qū)不限購(gòu)的政策也吸引了相當(dāng)一部分投資客的聚集，推動(dòng)了成交量的上漲。　　

　　相比之下，深圳新房總體成交面積僅6.9萬(wàn)平方米，共計(jì)689套，尚不足武漢的零頭，成交量環(huán)比大跌五成，接近2008年同期低位水平�！　�

　　對(duì)此現(xiàn)象，安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，撇開2月淡季和春節(jié)影響，這或許預(yù)示著深圳樓市在嚴(yán)格限購(gòu)的背景下已進(jìn)入深度調(diào)整期�！　�

　　面對(duì)市場(chǎng)調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)上“炒房”、非理性購(gòu)買等行為也明顯降溫。不過安居客《2017年2月國(guó)民安居指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示：2017年2月，購(gòu)房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)仍呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，分別環(huán)比上漲了2.7%和5.3%�！　　�

　　其中，雖然超過五成的購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)限制房?jī)r(jià)上漲，但二者看漲2017房?jī)r(jià)的比例都高達(dá)七成，其中，56.1%的經(jīng)紀(jì)人也同時(shí)看漲2017房市供應(yīng)量�！�

　　根據(jù)安居客的報(bào)告顯示，購(gòu)房者的購(gòu)房決策因素已開始發(fā)生改變，除地段和價(jià)格外，軌道交通已經(jīng)成為消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)第三重要的考慮因素�！　�

　　安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為， 3月以后，房?jī)r(jià)或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，而隨著新項(xiàng)目的相繼入市，成交量也將逐步回升。而目前無(wú)論是從樓市調(diào)控角度，還是從市場(chǎng)利率水平、庫(kù)存水平和居民收入水平來看，“穩(wěn)字當(dāng)頭、各地不同”也將成為2017年房地產(chǎn)后市的主基調(diào)。