深圳開展住房租賃資金監(jiān)管 住房租賃企業(yè)需開設(shè)銀行專戶

　　6月3日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知，明確了開立銀行專戶、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金貸款等方面的規(guī)定。通知指出，深圳市住房建設(shè)部門推行住房租賃合同網(wǎng)簽，住房租賃企業(yè)通過自有或者第三方交易平臺(tái)進(jìn)行住房租賃交易的，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)接并實(shí)時(shí)提供住房租賃相關(guān)信息。通知自6月11日起施行，有效期2年。

　　開立銀行專戶

　　通知明確，深圳市轄區(qū)內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本市轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金。本通知發(fā)布前已辦理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本通知施行之日起兩個(gè)月內(nèi)確立專戶。

　　住房租賃企業(yè)開立專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。監(jiān)管銀行根據(jù)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的住房租賃交易信息，按照監(jiān)管協(xié)議對(duì)資金實(shí)施監(jiān)管，并按規(guī)定推送監(jiān)管資金收支等相關(guān)信息。

　　住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將專戶信息作為企業(yè)備案材料，通過租賃平臺(tái)進(jìn)行備案。住房租賃企業(yè)變更專戶的，應(yīng)當(dāng)在自變更之日起十日內(nèi)通過租賃平臺(tái)完成企業(yè)備案變更。住房租賃企業(yè)未按規(guī)定辦理企業(yè)備案的，依法停止其房源發(fā)布。

　　推行住房租賃合同網(wǎng)簽

　　租賃資金監(jiān)管方面，通知明確，通過受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過1個(gè)月的，對(duì)于超過部分的資金，由專戶開立銀行進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

　　按照通知規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)施資金監(jiān)管的住房租賃交易，住房租賃企業(yè)在與承租人簽訂住房租賃合同前，應(yīng)當(dāng)向承租人書面告知本通知有關(guān)資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定，以及押金、租金預(yù)付風(fēng)險(xiǎn)等，并由承租人簽字確認(rèn)。

　　深圳市住房建設(shè)部門推行住房租賃合同網(wǎng)簽。住房租賃企業(yè)通過自有或者第三方交易平臺(tái)進(jìn)行住房租賃交易的，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)接并實(shí)時(shí)提供住房租賃相關(guān)信息；無法通過自有平臺(tái)或者第三方交易平臺(tái)進(jìn)行住房租賃交易的，可以通過租賃平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同。住房租賃企業(yè)未按規(guī)定提供住房租賃相關(guān)信息或者網(wǎng)簽住房租賃合同的，依法暫停其房源發(fā)布。

　　按通知規(guī)定實(shí)行資金監(jiān)管的，被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

　　通知指出，金融機(jī)構(gòu)為承租人提供個(gè)人住房租金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶。