高股息資產成“香餑餑” 華夏金茂商業(yè)REIT發(fā)行獲關注

　　中證網訊（王珞）2023年高股息類資產整體表現亮眼，今年以來，高股息資產也一直是資金追捧的“香餑餑”。公募REITs由于具備強制高比例穩(wěn)定分紅特征，特別是其中被譽為“REITs的股票”的消費基礎設施REITs，被視為優(yōu)質的高股息資產。1月22日，消費基礎設施REITs代表產品華夏金茂商業(yè)REIT（場內簡稱：金茂商業(yè)，基金代碼：508017）正式開始發(fā)售，頗受市場關注。

　　光大證券在最新研報中表示，公募REITs在2023年的預計分派率顯著高于對應業(yè)態(tài)A股行業(yè)指數2022年的股息率，公募REITs的高股息源于高比例的強制分紅，以及收益及現金流相對穩(wěn)定的底層資產，因此公募REITs的高股息將大概率持續(xù)。隨著資產荒的持續(xù)演繹，高股息資產價值有望重估，公募REITs板塊有望最先受益，公募REITs當前具備較好的投資性價比。

　　業(yè)內分析人士表示，相較于其他產權類REITs，消費基礎設施REITs除了兼具現金流充沛、經營穩(wěn)定的重要特征外，展現出更強的股性。一方面，優(yōu)質商場在成熟期之后還有很強的租金上漲空間；另一方面，針對歷史業(yè)績優(yōu)秀的項目，在經歷改造升級之后，還可以帶來“蛙跳式”增長。這種由改造升級帶來的巨大潛在租金彈性，是其他類別REITs所不具備的。

　　資料顯示，華夏金茂商業(yè)REIT 2024年1月22日至1月26日正式發(fā)售，發(fā)售價格為2.670元/份，面向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數量為2942.40萬份。投資者可以通過各大券商，使用場內證券賬戶開通基礎設施基金交易權限后進行場內認購，或者在華夏基金直銷渠道及其他場外代銷渠道進行場外認購。

　　華夏金茂商業(yè)REIT底層資產長沙覽秀城位于中部地區(qū)首個國家級新區(qū)湘江新區(qū)梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬平方米，2016年底開業(yè)至今已運營近7年，是覽秀城體系內運營最為成熟的優(yōu)質購物中心。在優(yōu)勢區(qū)位、優(yōu)質客群以及堅實消費基礎的加持下，長沙覽秀城7年來保持了接近滿租的高速發(fā)展態(tài)勢。華夏金茂商業(yè)REIT的發(fā)起人中國金茂是央企中國中化旗下領先的城市運營商和綠色建筑科技服務商，連續(xù)多年入選《財富》中國500強，在商業(yè)購物中心資產領域具有豐富的資產儲備和資本運作經驗，以長沙覽秀城、北京凱晨世貿中心等優(yōu)質資產發(fā)行過多單類REITs和CMBS項目，為華夏金茂商業(yè)REIT未來擴募提供了充足的想象空間。