華夏首創(chuàng)奧萊REIT公眾認(rèn)購(gòu)倍數(shù)超23倍

　　中證網(wǎng)訊（王珞）8月13日，備受市場(chǎng)關(guān)注的首單奧萊消費(fèi)REITs——華夏首創(chuàng)奧萊REIT發(fā)售結(jié)果揭曉。公告顯示，華夏首創(chuàng)奧萊REIT（基金代碼：508005）公眾投資者和網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為4.298%和16.055%。此次發(fā)行累計(jì)認(rèn)購(gòu)資金70.785億元（比例配售前），再掀公募REITs發(fā)售熱潮。

　　具體看來，華夏首創(chuàng)奧萊REIT公眾發(fā)售獲得投資者踴躍認(rèn)購(gòu)。公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為13.961億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量（0.60億份）的23.268倍。公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為4.298%。按照發(fā)售價(jià)格（2.468元/份）計(jì)算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為34.456億元。

　　早在網(wǎng)下詢價(jià)階段，華夏首創(chuàng)奧萊REIT就受到資金追捧。網(wǎng)下詢價(jià)擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的6.3倍，刷新消費(fèi)REITs詢價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)紀(jì)錄。且網(wǎng)下投資者中券商、保險(xiǎn)、信托、私募云集，足見專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)該基金投資價(jià)值的認(rèn)可。根據(jù)公告，最終網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為16.055%。按照基金發(fā)售價(jià)格計(jì)算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為21.521億元。此外，基金初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為6億份，認(rèn)購(gòu)規(guī)模為14.808億元。

　　綜上，華夏首創(chuàng)奧萊REIT此次發(fā)售比例配售前的總募集規(guī)模達(dá)70.785億元（含戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售），是其擬募集規(guī)模（19.744億元）的3.585倍。

　　華夏首創(chuàng)奧萊REIT獲得資金熱捧，離不開投資者對(duì)其投資價(jià)值的深度認(rèn)可。作為首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的奧萊消費(fèi)REITs, 基金首發(fā)資產(chǎn)選取了首創(chuàng)奧萊業(yè)務(wù)板塊第一梯隊(duì)的兩個(gè)項(xiàng)目組合，相較于單個(gè)項(xiàng)目，兩個(gè)高潛力省會(huì)城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合既能分享更多的城市發(fā)展紅利，又具有更好的風(fēng)險(xiǎn)分散性。兩個(gè)項(xiàng)目分別位于濟(jì)南和武漢，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)谑讋?chuàng)奧萊體系內(nèi)排名前三，至今已分別運(yùn)營(yíng)5-6年，均是當(dāng)?shù)貖W萊標(biāo)桿，項(xiàng)目業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可期?；疬\(yùn)營(yíng)管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)由首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下首創(chuàng)鉅大擔(dān)任，該公司是奧萊行業(yè)頭部連鎖運(yùn)營(yíng)商集團(tuán)之一。基金計(jì)劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金均擁有豐富的公募REITs投資管理經(jīng)驗(yàn)，可以為基金未來的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)提供專業(yè)賦能。

　　作為一種獨(dú)特的商業(yè)模式，奧特萊斯憑借其高性價(jià)比的一站式休閑購(gòu)物體驗(yàn)，贏得了廣大消費(fèi)者的青睞。奧萊消費(fèi)REITs不僅具備消費(fèi)REITs的一般特點(diǎn)，并且由于底層資產(chǎn)“名品+折扣”的高性價(jià)比特點(diǎn)，表現(xiàn)出了明顯的穿越經(jīng)濟(jì)周期的優(yōu)勢(shì)。華夏首創(chuàng)奧萊REIT的成功發(fā)售不僅為奧特萊斯這類消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的資產(chǎn)證券化樹立了標(biāo)桿，也通過構(gòu)建“投、融、管、退”的商業(yè)閉環(huán)，積極探索了奧特萊斯商業(yè)新發(fā)展模式，深度賦能項(xiàng)目穩(wěn)健發(fā)展。在當(dāng)前我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的不斷升級(jí)和零售業(yè)態(tài)持續(xù)創(chuàng)新變革的環(huán)境下，華夏首創(chuàng)奧萊REIT這樣優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的，配置價(jià)值日益提升。