華夏基金華潤有巢REIT發(fā)布2024年中報

　　中證網(wǎng)訊（王珞）作為國內(nèi)首只市場化運營的保租房REITs，華夏基金華潤有巢REIT（基金代碼：508077.SH）憑借穩(wěn)健運營和持續(xù)優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)，一直是公募REITs市場焦點。剛剛公布的基金中期報告顯示，2024年上半年，華夏基金華潤有巢REIT保持穩(wěn)健底色，再創(chuàng)佳績，基金收入3931.43萬元，同比增長1.5%，基金EBITDA為2459.69萬元，同比增長4.3%?？晒┓峙浣痤~2440.75萬元，按照基金募集規(guī)模計算，對應(yīng)的簡單年化分派率為4.06%，向投資者交上了一份亮眼的成績單。

　　華夏基金華潤有巢REIT首發(fā)底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目構(gòu)成——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目，是上海松江區(qū)“001號”“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。

　　具體看來，今年上半年華夏基金華潤有巢REIT兩家基礎(chǔ)設(shè)施項目公司整體運營情況良好。截至上半年末，有巢泗涇項目按房間數(shù)量計算出租率為94.07%，有巢東部經(jīng)開區(qū)項目按房間數(shù)量計算出租率為94.36%。報告期內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施項目公司租金收繳率為98.42%，平均月末租金收繳率為95.69%。項目公司今年上半年實現(xiàn)收入3891.08萬元，較上年同期增長1.72%，項目公司息稅折舊攤銷前利潤率為70.74%。

　　與此同時，華夏基金華潤有巢REIT通過高頻次的分紅積極回饋投資者，分別于今年4月、5月、8月向投資者分紅，累計分紅5310萬元。

　　值得一提的是，今年5月30日華夏基金華潤有巢REIT發(fā)布擬擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目公告，正式啟動擴募工作，擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目暫定為上海市的保障性租賃住房項目。此次擴募將實現(xiàn)存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，為投資人進一步參與上海等核心城市保障性租賃住房發(fā)展提供了可能，有利于分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險，也有利于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運營以及為投資人持續(xù)創(chuàng)造價值。