可以保留現(xiàn)有設(shè)施 不限制出租對(duì)象 再出售必須符合限購(gòu)政策
新政前已經(jīng)買(mǎi)了的商辦物業(yè)該怎么辦?北京市商辦限購(gòu)政策出臺(tái)后,市場(chǎng)關(guān)于政策的解讀不一。昨晚,市住建委通過(guò)“安居北京”發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》,明確已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的商辦類(lèi)物業(yè)可以保留現(xiàn)有設(shè)施,也可以出租且不限制出租對(duì)象。
已買(mǎi)商辦房可保持現(xiàn)有設(shè)施
3月26日,本市多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》,明令禁止將商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛�。�?duì)于此前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的商辦類(lèi)房屋,又該如何處理?這份官方的補(bǔ)充說(shuō)明提出,首先,在政策執(zhí)行前已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類(lèi)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施;已購(gòu)買(mǎi)的商辦類(lèi)房屋,購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。第二,已購(gòu)買(mǎi)的商辦類(lèi)房屋,可出租,且不限定出租對(duì)象;也可銷(xiāo)售,但購(gòu)房人應(yīng)符合政策要求。最后,中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類(lèi)房屋的出租、出售業(yè)務(wù),但不得以任何方式宣傳此類(lèi)房屋可用于居住或者其具備居住功能。
這也就意味著,已購(gòu)買(mǎi)的商辦類(lèi)房屋不會(huì)拆除諸如上下水等居住設(shè)施,也不會(huì)限制不讓出租給個(gè)人。
“堅(jiān)決遏制靠倒商辦房來(lái)賺錢(qián)”
“以前怎么用,現(xiàn)在還是怎么用,沒(méi)有改變。” 北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示,商辦類(lèi)房屋如果現(xiàn)在是用來(lái)住的,還可以繼續(xù)住;但如果是拿來(lái)投資炒房的,再出售必須要符合限購(gòu)�！斑@就將購(gòu)買(mǎi)商辦是解決購(gòu)房人自身問(wèn)題,和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開(kāi)。合理的需求政府予以照顧;投資投機(jī)、要靠倒商辦房來(lái)賺錢(qián)的堅(jiān)決遏制�！�
“明確了政策的主要方向是遏制增量,對(duì)存量、特別是小業(yè)主已經(jīng)使用的存量暫做引導(dǎo)�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,堪稱(chēng)“史上最嚴(yán)格”的商辦限購(gòu)政策,對(duì)北京之前過(guò)熱的商辦市場(chǎng)降溫非常明顯,3月26日后接近2個(gè)月的時(shí)間,北京商辦市場(chǎng)接近零成交,而未來(lái)調(diào)控的重點(diǎn)依然是企業(yè)手中的商住產(chǎn)品。購(gòu)買(mǎi)商辦房必須遵守限購(gòu)紅線(xiàn)
盡管補(bǔ)充說(shuō)明中照顧到已購(gòu)房者的合理利益,但也強(qiáng)調(diào)到,已購(gòu)商住類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售給個(gè)人時(shí),購(gòu)房人應(yīng)符合限購(gòu)政策要求。也就是,個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)二手商辦房時(shí),無(wú)論屬于京籍還是非京籍,都必須名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄,且在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起,在京已連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。同時(shí),商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。
“商辦政策的‘紅線(xiàn)’仍是不可逾越的�！敝醒胴�(cái)經(jīng)大學(xué)教授尹飛表示,自2011年起,北京市相關(guān)部門(mén)先后出臺(tái)了多個(gè)文件,規(guī)范商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售行為,防止變相“商改住”。在網(wǎng)簽合同的明顯位置,市住建委也對(duì)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)辦公類(lèi)房屋的規(guī)劃用途、使用年限、雙方責(zé)任以及存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了明確提示�！跋M(fèi)者對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房性質(zhì)、用途等也要有清晰的認(rèn)知,以更好地保護(hù)自身權(quán)益。”本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201
