5月24日，上海在“518”商辦地出讓新規(guī)后首次推出商辦地塊。出讓土地為“閔行區(qū)閔行新城MHPO-0103單元七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)18-01（A、B）地塊”。珠海國(guó)企龍頭——珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“珠海華發(fā)”）下屬公司最終以總價(jià)22.3億競(jìng)得，樓板價(jià)25717元/平方米，溢價(jià)率170.1%。
值得一提的是，這塊七寶商辦地樓板價(jià)已與長(zhǎng)風(fēng)、徐匯等板塊的商辦地價(jià)格相當(dāng)，與目前板塊內(nèi)已建成多個(gè)品牌房企的商辦項(xiàng)目有關(guān)；此外，占地面積約175公的頃七寶板塊東部的九星市場(chǎng)改造，將帶出龐大的城市更新機(jī)會(huì)。
就在5月17日，國(guó)內(nèi)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一聯(lián)合資信公告，確定珠海華發(fā)主體長(zhǎng)期信用等級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，華發(fā)集團(tuán)也因此成為珠海第二家具備AAA信用等級(jí)的企業(yè)，
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，和今年出讓的商辦地塊類似，該幅地塊也有不少限制性條件，增加了開發(fā)難度。所以特別明示“辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公。商業(yè)地塊未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店”。
盧文曦指出，該幅地塊出讓條件比較苛刻，“項(xiàng)目在規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可后一年內(nèi)，由區(qū)經(jīng)委聯(lián)合相關(guān)部門對(duì)上述功能、業(yè)態(tài)及引入行業(yè)要求綜合評(píng)估，若評(píng)估未達(dá)到上述要求，不得申請(qǐng)銷售20%部分商業(yè)、50%部分辦公物業(yè)、不得辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí)受讓人或其關(guān)聯(lián)方（凡與該受讓人有直接或者間接參股、控股、投資關(guān)系的法人或其他組織），五年內(nèi)不得參加閔行區(qū)土地出讓活動(dòng)，并將相關(guān)違約行為上網(wǎng)公示，不得享受閔行區(qū)各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)扶持政策�！睋Q言之，房企要自持80%商業(yè)、50%辦公20年才能出售。
然而，據(jù)知情人士透露，這塊地的出讓條件是最近出讓的商辦地塊里最好的一塊，即將出讓的楊浦和虹口的商辦地塊，基本是全部自持。
原綠地執(zhí)行副總裁胡京對(duì)記者表示，2015年底辭職創(chuàng)辦聯(lián)合辦公項(xiàng)目-辦伴科技，正是因?yàn)榭吹絺鹘y(tǒng)商辦面臨巨大挑戰(zhàn)。據(jù)其透露，作為曾經(jīng)超高層領(lǐng)域的代表，綠地在每個(gè)省市都建造了超高樓。在綠地工作15年，后期主要參與超高層建筑的設(shè)計(jì)研發(fā)工作的胡京，預(yù)計(jì)傳統(tǒng)寫字樓并沒有給辦公帶來更多的增值和效率，辦公產(chǎn)能最終會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)過剩。因此胡京認(rèn)為，上海目前寫字樓空置率提高，表明了在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，智慧辦公一定是趨勢(shì)。
