新浪財(cái)經(jīng)訊 10月10日消息，今日有媒體報(bào)道稱全北京8天假期只賣了33套房，中介門店上演離職潮。十一黃金周北京樓市成交量創(chuàng)8年來新低，什么節(jié)假日交易量會(huì)這么少？下面聽聽業(yè)內(nèi)人士怎么說。鏈家地產(chǎn)門店銷售經(jīng)理馬紅表示，北京二手房網(wǎng)簽前房子須做房屋審核，看有木有抵押查封等，也就是權(quán)屬審核；北京是限購城市，業(yè)主審核房源的同時(shí)，購房者在做網(wǎng)簽前也須做購房資質(zhì)審核。
馬紅表示，中介公司網(wǎng)簽一般是由專門的人來負(fù)責(zé)，有秘鑰。拿綠中介來說，是區(qū)域助理負(fù)責(zé)，這些人假期放假了，按照經(jīng)驗(yàn)，店面會(huì)有一些“需要及時(shí)做網(wǎng)簽的單子”，這部分單子是之前就已經(jīng)審核完成的，由于種種原因沒能在審核完結(jié)當(dāng)時(shí)做，這個(gè)時(shí)候中介會(huì)有店長(zhǎng)幫忙做一下網(wǎng)簽。
馬紅認(rèn)為，國(guó)慶節(jié)屬于法定假日，建委負(fù)責(zé)審核的工作人員都放假了，根本原因是沒人審核，所以就不能網(wǎng)簽。
鏈家地產(chǎn)門店銷售經(jīng)理馬紅微博全文：
說個(gè)正事，節(jié)后網(wǎng)上到處是這個(gè)國(guó)慶節(jié)北京二手房交易量如何如何的新聞，我講一下為什么節(jié)假日交易量會(huì)這么少。
首先，北京二手房網(wǎng)簽前房子須做房屋審核，看有木有抵押查封等，也就是權(quán)屬審核；北京是限購城市，業(yè)主審核房源的同時(shí)，購房者在做網(wǎng)簽前也須做購房資質(zhì)審核。
國(guó)慶節(jié)屬于法定假日，建委負(fù)責(zé)審核的工作人員都放假了，誰來審核？？
沒人審核就不能網(wǎng)簽。
國(guó)慶節(jié)是十月一號(hào)，中介公司會(huì)在每個(gè)月的月末“沖刺市占率”，也就是把當(dāng)月之前已經(jīng)做了房屋核驗(yàn)、購房資質(zhì)通過的能網(wǎng)簽的所有單子都要做網(wǎng)簽，這涉及到各中介公司市占率的廝殺，在月末沖刺。
國(guó)慶假期是月初，你說還有多少積壓可以網(wǎng)簽的單子？
其次，中介公司網(wǎng)簽一般是由專門的人來負(fù)責(zé)，有秘鑰。拿綠中介來說，是區(qū)域助理負(fù)責(zé)，這些人假期放假了，按照經(jīng)驗(yàn)，店面會(huì)有一些“需要及時(shí)做網(wǎng)簽的單子”，這部分單子是之前就已經(jīng)審核完成的，由于種種原因沒能在審核完結(jié)當(dāng)時(shí)做，這個(gè)時(shí)候中介會(huì)有店長(zhǎng)幫忙做一下網(wǎng)簽。
買賣過二手房的人都知道從買賣雙方跟中介簽三方約到網(wǎng)簽這個(gè)過程需要一段時(shí)間。這個(gè)時(shí)間是因?yàn)樽鼍W(wǎng)簽之前需要，是必須，必須要審核房屋、審核購房資質(zhì)——購房資質(zhì)的審核時(shí)效是10個(gè)工作日，房屋核驗(yàn)的時(shí)效房本號(hào)是X京開頭的5個(gè)工作日，非X京開頭的10個(gè)工作日（X京、京的老房本、新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書號(hào)樣見配圖）。
在北京買二手房，能立刻馬上簽約的情況除非買賣雙方早就做好了各自的核驗(yàn)，簽約完《北京市存量合同》紙質(zhì)版能立刻馬上做網(wǎng)簽，否則都須等10個(gè)工作日才能做網(wǎng)簽。
實(shí)操中極少極少極少有事前就做好資質(zhì)審核的買賣雙方。
節(jié)假日的網(wǎng)簽屬于沒啥意義，以后看到這樣的新聞自己知道咋回事就行。
看新聞嘛，誰說的，說了什么，說給誰聽，要達(dá)到什么目的。
但你自己啥目的心里要有數(shù)。
