《中國商業(yè)地產行業(yè)2019/2020年度發(fā)展報告》發(fā)布

　　中證網訊（記者 王舒嫄）1月6日，全聯房地產商會商業(yè)地產工作委員會與RET睿意德聯合發(fā)布《中國商業(yè)地產行業(yè)2019/2020年度發(fā)展報告》（下稱《報告》）。報告指出，“零售體驗化”將為實體商業(yè)發(fā)展打開新的增長通道。

　　全聯房地產商會商業(yè)地產工作委員會會長王永平表示，2019年有不少創(chuàng)新亮點與行業(yè)向好的轉變，商業(yè)品牌亮點蓋過商業(yè)地產，實體商業(yè)創(chuàng)新賽過電商，商業(yè)地產呈現出由開發(fā)驅動型向商業(yè)驅動型的良性轉變。

　　《報告》認為，“去零售化”幾乎成為近些年實體商業(yè)創(chuàng)新的主要共識，商場降低賣場零售業(yè)態(tài)面積，增加餐飲、影院、冰場、兒童游樂等體驗業(yè)態(tài)。事實上，這種轉型創(chuàng)新在一些符合市場需求的項目上的確取得了成功，但其作為普適性的策略并未實現預想效果。反思之下，一些商場開始調整創(chuàng)新轉型思路，轉向嘗試零售體驗化，堅持零售主體地位，同時強化場景體驗感與服務體驗感，輔助導入部分相關性的體驗功能業(yè)態(tài)。

　　同時，《報告》指出，商業(yè)數據資產化將成為運營新重心。近年來購物中心對于信息化的投入進一步加大，商業(yè)數字化也成為行業(yè)共識。但目前還停留在場內基礎數據的采集階段，企業(yè)對采集來的大量數據往往束手無策，商場內外部之間數據形成孤島，因缺乏有效的比照與治理，數據無法達到應用層面，商業(yè)數字化投入產出比嚴重失衡。未來商業(yè)數據的重心將由采集轉向治理與運營，數據的資產化必將成為購物中心運營探索的新重心。同時，商業(yè)數據第三方的治理與服務，將迎來一波新的市場商機。

　　此外，市場對商用物業(yè)的持有意愿提升。在地產市場下行的環(huán)境下，持有型物業(yè)的穩(wěn)定現金流能夠幫助公司抵御市場波動對業(yè)績帶來的影響，凸顯出穿越經濟周期的能力。與此同時，散售型的商業(yè)地產模式弊端已經被主流地產商所充分認知，在具備持有能力的情況下，散售操作將得到控制。