仲量聯(lián)行：辦公樓市場需求短期將面臨考驗(yàn)

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）11日，仲量聯(lián)行發(fā)布報告稱，短期內(nèi)，中國甲級辦公樓市場需求端將面臨考驗(yàn)。

　　一方面，租賃活躍度在短期內(nèi)將顯著降溫。實(shí)地看房、租賃協(xié)議簽訂、裝修等行為短期內(nèi)均將受到較大限制。房地產(chǎn)決策將會推遲，短期內(nèi)新增租賃需求將十分有限。同時，一些租約即將到期或部分即將搬遷的企業(yè)將不得不選擇續(xù)租，從而影響市場的凈吸納量。另一方面，市場及經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性的增加，將顯著影響短期內(nèi)的市場信心，企業(yè)將采取更加謹(jǐn)慎的租賃策略。

　　從企業(yè)生命周期來分析，初創(chuàng)、小微企業(yè)抗風(fēng)險能力較低，受疫情影響較大；大型企業(yè)及行業(yè)龍頭企業(yè)需求韌性和租約穩(wěn)定性都更強(qiáng)。值得注意的是，多個地方政府頒布了針對中小型企業(yè)的支持性政策，包括金融支持、稅收及其他費(fèi)用的減免和延期繳納等。

　　報告認(rèn)為，從長期看來，中國消費(fèi)市場及零售地產(chǎn)市場仍具韌性。當(dāng)疫情結(jié)束后，中長期的消費(fèi)市場將回歸經(jīng)濟(jì)基本面。國內(nèi)產(chǎn)業(yè)積極調(diào)整轉(zhuǎn)型，從高增長轉(zhuǎn)型為高品質(zhì)，經(jīng)濟(jì)增長更具可持續(xù)性。中國高速推進(jìn)的城市化進(jìn)程將持續(xù)帶來城鎮(zhèn)人口增長。消費(fèi)結(jié)構(gòu)亦將發(fā)生改變。主力消費(fèi)客群規(guī)模在未來的進(jìn)一步擴(kuò)張將持續(xù)利好中國內(nèi)需增長。