返回首頁

三四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力上升

王舒嫄中國證券報·中證網(wǎng)

  5月份以來,與一二線城市樓市不同的是,三四線城市新房市場成交量降幅進(jìn)一步加大。與此同時,三四線城市庫存面積增幅持續(xù)上升。專家指出,當(dāng)前三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨客觀因素制約,需調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏,推出戶籍制度改革等政策。

  去庫存壓力大

  數(shù)據(jù)顯示,5月以來,三四線城市庫存面積每周環(huán)比按照1%的增幅持續(xù)上升,去化周期雖然持續(xù)縮短,從月初的125周降至月末的96周(24個月),但目前仍居高位。

  易居研究院最新報告顯示,截至4月底,全國100城新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米,環(huán)比增長2.0%,同比增長5.3%,并連續(xù)17個月同比小增,庫存壓力有所增加。在存銷比較大的前十個城市中,三四線城市占據(jù)9席,包括蕪湖、香河、大廠、包頭等。

  “雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交略有升溫,部分城市5月銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)正增長,但整體增長動力并不強(qiáng)勁,去庫存壓力依然較大!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  需求復(fù)蘇不理想

  招商證券研究發(fā)展中心房地產(chǎn)行業(yè)主管分析師趙可表示,棚改正逐步退出三四線城市,棚改退出對銷量的沖擊并非線性,呈現(xiàn)出明顯的滯后性,這種滯后沖擊或在今年逐步體現(xiàn)!傲硗,過去幾年,三四線城市購房需求存在透支現(xiàn)象,預(yù)計(jì)三四線樓市將在內(nèi)生和外力的共同作用下滯后調(diào)整!

  趙可表示,5月,重點(diǎn)城市二手房銷量負(fù)增長持續(xù)擴(kuò)大,體現(xiàn)出需求復(fù)蘇的不穩(wěn)定性。疫情沖擊之下,房企加快回款,一些城市以價換量現(xiàn)象進(jìn)一步透支三四線城市需求,三四線城市銷量在三季度或面臨調(diào)整壓力。

  三四線城市人口流失也是不利因素之一,興業(yè)證券地產(chǎn)分析師閻常銘表示,2013年至2019年以三四線城市為主的省份城鎮(zhèn)人口同比增長穩(wěn)定在3%-4%的較低水平,但部分省份銷售超出預(yù)期。

中證網(wǎng)聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:中國證券報·中證網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于中國證券報、中證網(wǎng)。中國證券報·中證網(wǎng)與作品作者聯(lián)合聲明,任何組織未經(jīng)中國證券報、中證網(wǎng)以及作者書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。凡本網(wǎng)注明來源非中國證券報·中證網(wǎng)的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于更好服務(wù)讀者、傳遞信息之需,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn),本網(wǎng)亦不對其真實(shí)性負(fù)責(zé),持異議者應(yīng)與原出處單位主張權(quán)利。