限購(gòu)細(xì)則出爐 深圳樓市降溫成定局

　　近日，深圳發(fā)布“最嚴(yán)”樓市限購(gòu)政策，明確深戶購(gòu)房需落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年等條件，深圳住建局日前又發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問(wèn)題解答，進(jìn)一步明確購(gòu)房資格的認(rèn)定、離婚購(gòu)房記錄追溯、新老劃斷等問(wèn)題。

　　中國(guó)證券報(bào)記者從某頭部地產(chǎn)中介獲悉，據(jù)其客戶回測(cè)數(shù)據(jù)，35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購(gòu)房條件，預(yù)計(jì)二手房成交量或降逾三成，回歸平穩(wěn)水平。

　　限購(gòu)政策收緊

　　深圳住建局15日聯(lián)合有關(guān)部門發(fā)布通知明確，深戶購(gòu)房需落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年；在豪宅認(rèn)定方面，增加總價(jià)750萬(wàn)元限制；將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整至5年。

　　兩天后，深圳又發(fā)布相關(guān)問(wèn)答為限購(gòu)政策打上“補(bǔ)丁”。限購(gòu)細(xì)則明確，已在深圳市連續(xù)繳納社�；騻�(gè)稅滿5年但入深戶未滿3年的，具有購(gòu)房資格。深戶已繳3年以上社保，因工作調(diào)動(dòng)等原因?qū)е律绫�斷繳，則不具備購(gòu)房資格。

　　購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件一方的名下。

　　7月15日前（不含7月15日），已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的，視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。

　　對(duì)于貸款記錄和名下房產(chǎn)的地域認(rèn)定問(wèn)題，細(xì)則明確，家庭和個(gè)人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限深圳市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　影響開(kāi)始浮現(xiàn)

　　調(diào)控政策對(duì)樓市的影響已經(jīng)開(kāi)始浮現(xiàn)。

　　多位地產(chǎn)中介表示，新政出來(lái)后，住宅帶看量明顯下降�！斑@幾天住宅市場(chǎng)明顯消停下來(lái)了，好多客戶突然失去購(gòu)房資格，所以近兩個(gè)月成交量會(huì)非常少�！必�(fù)責(zé)福田景田片區(qū)的鄭先生說(shuō)。

　　某頭部中介的客戶回測(cè)數(shù)據(jù)顯示，35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購(gòu)房條件。該中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6月以來(lái)，不少外地客戶因?yàn)榭春蒙钲诜慨a(chǎn)保值增值空間，打算落戶深圳買房，而新政精準(zhǔn)打擊了這部分投機(jī)客戶。按6月以來(lái)的客戶數(shù)據(jù)看，新政將減少35%-50%的購(gòu)房需求。

　　上述負(fù)責(zé)人表示，以二手房為例，近兩個(gè)月深圳二手房成交量在10000套左右，新政將使市場(chǎng)回到五六千套的水平。從歷史情況來(lái)看，二手房成交量在5000套-8000套時(shí)，市場(chǎng)情緒及價(jià)格比較平穩(wěn)。

　　除影響成交量外，新政對(duì)購(gòu)房者選擇也產(chǎn)生了較大影響。“這兩天看住宅的客戶少了一些，反而是公寓開(kāi)始活躍，應(yīng)該是沒(méi)有名額的客戶開(kāi)始關(guān)注了�！睂毎矃^(qū)某中介徐小姐說(shuō)。

　　價(jià)格方面則出現(xiàn)分化�！靶抡�后部分交易稅費(fèi)提高了，這幾天有些急賣的業(yè)主調(diào)低了掛牌價(jià)�！毙煨〗惚硎荆�此前爆炒的寶安、南山等熱點(diǎn)片區(qū)降價(jià)情況比較明顯。