一線城市租房市場調(diào)研：租客們的煩惱
中國證券報(bào)記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影響，一線城市租賃市場房租普降，交易周期拉長。不過，租客們并未因此走出租房困境，房租高企、押金難退、隔斷群租等市場痼疾仍有待解決。如何補(bǔ)齊短板，成為2021年開年之際擺在一線城市住房租賃市場面前的一道關(guān)鍵命題�！ �
從“人找房”到“房找人”
“去年這個(gè)時(shí)候，這個(gè)套間每月4300元拿不下來，現(xiàn)在3500元就行�！鄙钲谀撤康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員王芳（化名）推開某公寓樓房間的門，一股霉味迎面撲來。她帶看的這個(gè)一居室背陰。她進(jìn)門后的第一件事就是把燈打開。
王芳解釋道，受疫情影響，加上臨近過年，退房人多，由她帶看的兩棟公寓樓一下子放出十多套空房。“還有些房源是自如跟業(yè)主提前解約空出來的，我們公司不敢接，租不出去就虧大了�！彼f，今年以來，自如在收縮規(guī)模，放出不少房源。
“以前是‘人找房’，現(xiàn)在是‘房找人’�！蓖醴颊f，在深圳上步片區(qū)做了8年房地產(chǎn)中介，今年這樣的行情很少見。
深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月中，深圳樂有家、貝殼、中原、Q房、美聯(lián)物業(yè)等幾大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增加40.7%。2020年前三季度，深圳市二手住宅租金均價(jià)回到2018年同期水平。
深圳并非孤例。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國40個(gè)重點(diǎn)城市租金水平觸底，平均月租金為每平方米37.8元，同比下降9.9%。一二線城市租金平均水平同比降幅達(dá)4.0%。
令人感到意外的是，在一線城市租房的“打工人”們對這樣的租金降幅似乎沒有感覺，租房難依然橫亙在他們面前�！按髮W(xué)剛畢業(yè)那一年工資低，每天從市區(qū)外往市區(qū)里跑，每天通勤時(shí)間為5至6個(gè)小時(shí)�，F(xiàn)在把家搬得離市中心近了點(diǎn)兒，每天通勤時(shí)間縮短到3小時(shí)，租金也得每月3000多元。”在北京亦莊合租單間的劉丹（化名）說，想整租就更難了，每月4000元預(yù)算也得住到四五環(huán)開外。
剛畢業(yè)不久，在上海租房的陳爽（化名）也面臨同樣的難題：一個(gè)月租房花3000多元錢，占每月工資三分之一，只能在徐匯區(qū)租到一個(gè)“老公房”的單間，每天通勤時(shí)間得2個(gè)多小時(shí)。
貴！這是大部分受訪者說到租房時(shí)的第一反應(yīng)。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，2019年北京企業(yè)職工平均月薪近1.4萬元。貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，8成以上“新青年”可接受的房租占工資收入比重在30%以下。即北京約8成左右的人租金預(yù)算在每月4200元以下，面臨與劉丹一樣的租房困境。
無奈的群租
即便扛住了租金壓力，忍受長時(shí)間通勤，找到了合適的房子，也不意味著就萬事大吉，租房管理不規(guī)范帶來的一系列問題也困擾著租客們……
“已經(jīng)退房兩個(gè)月了，為什么押金還沒退？”租客吳丹（化名）看著合租群里的信息一臉無奈，她已經(jīng)不記得這是合租群第幾次在退押金時(shí)爆發(fā)“扯皮大戰(zhàn)”了。
她在深圳合租的一套4居室被“二房東”“改造”成7個(gè)房間，其中3間房里住著兩個(gè)人，即一套100余平方米的房子里住了10個(gè)人。
吳丹說，她退房時(shí)也因?yàn)檠航鸬氖拢岸繓|”鬧得不可開交。“一開始說退房后檢查完房間，如果沒問題，5個(gè)工作日就退押金。結(jié)果我退完房一個(gè)多月都沒給我退押金。”為此，她還找了當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)曝光“二房東”。沒想到，片子一播出來，她就被二房東恐嚇，警告她不要再“搞事”。
“住這個(gè)房子，奇葩事太多了�！眳堑ふf，有次大門的鎖眼兒被人堵了，后來發(fā)現(xiàn)是上任租客因?yàn)槭詹换匮航鸶愕膼鹤鲃�。租客流�?dòng)性太大，三天兩頭被“新面孔”嚇一跳。她住的“主臥”是間隔斷房，緊挨著洗手間，經(jīng)常被半夜洗漱的室友吵得睡不著覺�！皩�(shí)在受不了。換個(gè)每月5000元的一居室。一半工資都交給房東了�！眳堑ふf。
吳丹的遭遇并非個(gè)例。吳丹告訴中國證券報(bào)記者，她租住小區(qū)的保安透露，這個(gè)小區(qū)有大概三分之一的房子是被“二房東”或長租公寓改造后出租的“房中房”。
優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，北京對違建房、群租房、隔斷房等亂象的監(jiān)管已有規(guī)定，規(guī)定了線上出租房源的單人最小居住面積、套內(nèi)居住密度上限等。同時(shí)，擴(kuò)大線上房源管理規(guī)模，建立群眾投訴舉報(bào)機(jī)制，以保障租客權(quán)益。
2019年7月，北京市有關(guān)部門發(fā)布住房租賃三個(gè)合同示范文本，強(qiáng)調(diào)不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人等內(nèi)容。合同示范文本還約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時(shí)的分租房間居住面積，約定最多居住人數(shù)。
對于租房難、租房貴的問題，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，完善城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵�！坝嘘P(guān)部門應(yīng)加大公租房、安居房等中低價(jià)格保障性住房產(chǎn)品供應(yīng)，加大對存量用地如工商廠房等改造力度，適當(dāng)緩解租房壓力。”
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，做好城中村等的舊房改造也是優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)的方法之一�！吧钲诖饲鞍l(fā)布了城市更新管理辦法，明確城中村管理可由拆遷改為存量盤活，補(bǔ)上了公共設(shè)施配套短板，同時(shí)讓其發(fā)揮租金區(qū)位優(yōu)勢以滿足外來人口的住房需求�！崩钣罴握f，新一代租客們不僅希望房子滿足基礎(chǔ)居住條件，也對居住配套提出更高要求。
