上海發(fā)布新規(guī) 從九大方面整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序

　　上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 張良）2月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等十部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）�！兑庖�(jiàn)》明確要求嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)，原則上不得新增“租金貸”業(yè)務(wù)，已開(kāi)展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，須確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，租賃市場(chǎng)是住房體系中的重要構(gòu)成部分，尤其去年長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)暴雷，對(duì)業(yè)主和租客造成影響。而部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)在收租過(guò)程中有抬高租金收房的現(xiàn)象，擾亂了市場(chǎng)秩序。通常農(nóng)歷新年后就是租賃旺季，在此時(shí)間點(diǎn)出臺(tái)相應(yīng)政策有助于規(guī)范租賃市場(chǎng)，保護(hù)市場(chǎng)各方權(quán)益。

　　據(jù)悉，《意見(jiàn)》共分為加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)主體管理、加強(qiáng)租賃房源信息發(fā)布管理、加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理、加強(qiáng)住房租賃交易服務(wù)管理、加強(qiáng)住房租賃交易資金監(jiān)管、加強(qiáng)租賃房屋安全管理、加強(qiáng)住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)、嚴(yán)厲打擊住房租賃市場(chǎng)亂象、加強(qiáng)住房租賃管理制度保障等九大方面規(guī)范性意見(jiàn)。

　　其中不僅對(duì)租賃房源信息的真實(shí)性提出了要求，而且對(duì)住房租賃交易服務(wù)進(jìn)行了規(guī)范�！兑庖�(jiàn)》規(guī)定，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向承租人收取租金的周期，應(yīng)當(dāng)與向出租人支付租金的周期相匹配。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人一次性支付超過(guò)三個(gè)月的長(zhǎng)周期租金。此外，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)在上海市注冊(cè)的商業(yè)銀行中，開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)，該賬戶(hù)不得支取現(xiàn)金且原則上不得變更。

　　值得一提的是，《意見(jiàn)》明確要求加強(qiáng)住房租賃交易資金監(jiān)管，嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)。未開(kāi)展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，原則上不得新增該項(xiàng)業(yè)務(wù)。按照上海市有關(guān)規(guī)定已開(kāi)展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)于2021年一季度前向市房屋管理部門(mén)報(bào)備貸款規(guī)模壓降計(jì)劃，確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經(jīng)網(wǎng)簽備案的，金融機(jī)構(gòu)不得為其辦理個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)。對(duì)于新發(fā)生的個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)經(jīng)與住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、承租人協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)直接放款至監(jiān)管賬戶(hù)。