專家：深圳二手房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次 商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價(jià)格發(fā)放二手房貸款

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃靈靈）深圳住建局日前官宣建立二手房參考價(jià)機(jī)制，并發(fā)布深圳3595個(gè)小區(qū)參考價(jià)格。據(jù)深圳特區(qū)報(bào)，2月9日，住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒表示，深圳二手房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次，中價(jià)掛牌價(jià)格不能超過參考價(jià)，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價(jià)格發(fā)放二手房貸款。

　　王鋒透露，在對全市的3595個(gè)樓盤的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)深圳東部的大多數(shù)區(qū)域，像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區(qū)的參考價(jià)格與成交價(jià)格基本上是一致，這些樓盤占全市樓盤總數(shù)的62%，應(yīng)該是能夠真實(shí)反映市場的成交的情況。但是仍然有一些區(qū)域，特別是一些西部的熱點(diǎn)區(qū)域，比如福田香蜜湖片區(qū)、南山后海片區(qū)、寶安寶中片區(qū)的二手房價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出一手房價(jià)格，市場不理性現(xiàn)象非常突出。

　　他認(rèn)為，對真正的剛需購房者來說這個(gè)政策沒有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場價(jià)網(wǎng)簽的，但是有了這個(gè)價(jià)格指導(dǎo)，購房者在購房時(shí)候會(huì)有新的心理預(yù)期，不會(huì)盲目跟風(fēng)。接下來就是中介掛牌不能太高，商業(yè)銀行也要以這個(gè)參考價(jià)格為依據(jù)放款，保持市場的穩(wěn)定。接下來，相關(guān)部門會(huì)出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　王鋒表示，接下來二手住房買賣雙方會(huì)進(jìn)入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價(jià)格，深圳的二手房成交量肯定會(huì)下降。但是同時(shí)政府也在增加新房的供應(yīng)。他呼吁購房者不要去跟風(fēng)去買投機(jī)炒作嚴(yán)重的樓盤，長期看，這個(gè)二手房參考價(jià)格政策會(huì)讓市場趨于理性，有利于剛需購房。