專家：深圳二手房成交參考價格原則上一年發(fā)布一次 商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價格發(fā)放二手房貸款

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃靈靈）深圳住建局日前官宣建立二手房參考價機制，并發(fā)布深圳3595個小區(qū)參考價格。據(jù)深圳特區(qū)報，2月9日，住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒表示，深圳二手房成交參考價格原則上一年發(fā)布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價格發(fā)放二手房貸款。

　　王鋒透露，在對全市的3595個樓盤的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)深圳東部的大多數(shù)區(qū)域，像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區(qū)的參考價格與成交價格基本上是一致，這些樓盤占全市樓盤總數(shù)的62%，應該是能夠真實反映市場的成交的情況。但是仍然有一些區(qū)域，特別是一些西部的熱點區(qū)域，比如福田香蜜湖片區(qū)、南山后海片區(qū)、寶安寶中片區(qū)的二手房價格要遠遠高出一手房價格，市場不理性現(xiàn)象非常突出。

　　他認為，對真正的剛需購房者來說這個政策沒有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場價網(wǎng)簽的，但是有了這個價格指導，購房者在購房時候會有新的心理預期，不會盲目跟風。接下來就是中介掛牌不能太高，商業(yè)銀行也要以這個參考價格為依據(jù)放款，保持市場的穩(wěn)定。接下來，相關部門會出臺具體的實施細則，進一步加大對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　王鋒表示，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應。他呼吁購房者不要去跟風去買投機炒作嚴重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨于理性，有利于剛需購房。