上海：上調(diào)轄內(nèi)第三檔、第五檔銀行房地產(chǎn)貸款集中度考核指標上限

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）2月23日，中國證券報記者獲悉，近日人民銀行上海分行和上海銀保監(jiān)局已下發(fā)轄內(nèi)地方法人銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知。與央行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》）相比，上海在《通知》基準上對第三檔、第五檔銀行的相關(guān)監(jiān)管指標分別上浮2個百分點和1.5個百分點。

　　據(jù)悉，《通知》考核的銀行業(yè)金融機構(gòu)共分為五檔，分別為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)、縣域農(nóng)合機構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行。上述五檔的房地產(chǎn)貸款占比上限分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%；個人住房貸款占比上限分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。根據(jù)《通知》要求，對超過上限的機構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機制，給予地方差別化調(diào)整空間，允許地方在相應(yīng)檔次要求基礎(chǔ)上增減2.5個百分點的空間。

　　知情人士對中國證券報記者稱，“上海地方版的房地產(chǎn)貸款集中度通知在年前已下發(fā)�！背�上海外，廣東、海南兩地也已對轄內(nèi)地方法人銀行房地產(chǎn)貸款考核指標作出調(diào)整，其中，廣東對轄內(nèi)第三檔和第四檔的地方法人銀行相關(guān)考核指標分別上調(diào)2個百分點和2.5個百分點；海南上調(diào)第三檔銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限2.5個百分點至25%。

　　東吳證券首席銀行業(yè)分析師馬祥云認為，地方對房貸占比上限的放松，主要是結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展和消費者預期，同時保證滿足剛需。另一方面，監(jiān)管層近期仍在嚴查經(jīng)營貸及消費貸違規(guī)流向樓市的問題，同時熱點區(qū)域的房地產(chǎn)管控也持續(xù)嚴格，因此不代表房貸管控力度整體放松，但不排除后續(xù)仍有其他區(qū)域適度調(diào)整指標上限。此外，從地方法人銀行經(jīng)營角度，適度松綁房貸也能緩解部分壓力，因為近期區(qū)域性地方法人銀行已經(jīng)被禁止通過互聯(lián)網(wǎng)渠道異地吸收存款、投放貸款，而房貸仍屬于本地市場的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，此類政策進一步體現(xiàn)了各地在積極落實房貸集中度政策，也說明不同銀行調(diào)整的空間不一樣，其中第一檔和第二檔的銀行普遍屬于房貸業(yè)務(wù)比重大、金融風險管控責任大的銀行，所以上限上調(diào)的空間不大。而對于一些中小銀行，尤其是和農(nóng)村相關(guān)業(yè)務(wù)掛鉤的銀行，其貸款政策可以更為靈活。尤其是后續(xù)各地城鎮(zhèn)化和市民化過程中，部分銀行貸款上限提高，那么其支持進城購房等方面會更游刃有余。類似政策下，不同銀行的房貸業(yè)務(wù)會有所變化，對于相關(guān)購房者來說，也需要積極了解各地銀行貸款政策，減少貸款辦理的風險。大方向看，房價過熱的城市等所在銀行，其上限上調(diào)空間��；而信貸額度充裕的城市，上調(diào)的空間較大。