六部門聯(lián)合發(fā)文加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管

　　中證網訊（記者 王舒嫄）住房和城鄉(xiāng)建設部網站26日消息，為加強住房租賃企業(yè)監(jiān)管，引導住房租賃企業(yè)回歸住房租賃服務本源，防范化解金融風險，促進住房租賃市場健康發(fā)展，近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、國家網信辦、銀保監(jiān)會六部門聯(lián)合發(fā)布《關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（下稱《意見》）。

　　《意見》從加強從業(yè)管理、規(guī)范住房租賃經營行為、開展住房租賃資金監(jiān)管、禁止套取使用住房租賃消費貸款、合理調控住房租金水平、妥善化解住房租賃矛盾糾紛、落實城市政府主體責任等七方面提出明確要求。

　　在開展住房租賃資金監(jiān)管方面，《意見》明確，住房租賃企業(yè)應當在商業(yè)銀行設立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設部門備案，并通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息時，應當同時發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。商業(yè)銀行應當通過系統(tǒng)對接方式，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設部門實時推送監(jiān)管賬戶資金信息。納入監(jiān)管賬戶的資金，在確保足額按期支付房屋權利人租金和退還承租人押金的前提下，可以支付裝修改造相應房屋等必要費用。城市住房和城鄉(xiāng)建設部門要會同當?shù)亟鹑诒O(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強化日常監(jiān)督管理，督促住房租賃企業(yè)和商業(yè)銀行落實責任，確保資金監(jiān)管到位。

　　在禁止套取使用住房租賃消費貸款方面，《意見》要求，住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發(fā)放貸款前必須采取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實借款意愿，并做好記錄。發(fā)放貸款時應明確向借款人告知相關業(yè)務的貸款性質、貸款金額、年化利率以及有關違約責任，切實保護借款人的知情權、選擇權和公平交易權。金融機構發(fā)放住房租賃消費貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金只能劃入借款人賬戶，同時強化貸款資金用途管理，避免資金挪用風險。

　　此外，對于已實際發(fā)放給住房租賃企業(yè)的存量住房租賃消費貸款，《意見》提出，金融機構應制定妥善處置方案，穩(wěn)妥化解存量。住房和城鄉(xiāng)建設部門要與金融機構共享有“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機構要對企業(yè)進行風險評估，加強名單式管理，對列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。