深圳發(fā)布租金監(jiān)管新政：住房租賃企業(yè)需設租金專戶

　　新華社深圳6月4日電（記者趙瑞希）深圳市住房和建設局等七部門日前聯合印發(fā)的《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》將于11日起施行，有效期2年。通知規(guī)定，住房租賃企業(yè)應在商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金，銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。金融機構為承租人提供個人住房租金貸款業(yè)務的，應當與承租人單獨簽訂貸款協議，并將貸款撥付至承租人個人賬戶。

　　針對近年來住房租賃市場出現“長收短付”“高進低出”導致資金鏈斷裂現象，通知從開立住房租賃資金專用賬戶、實行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金貸款、加強監(jiān)督管理四個方面作出規(guī)定。

　　通知明確了住房租賃資金監(jiān)管范圍，通過受托經營、轉租方式開展業(yè)務的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行進行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應的銀行保函進行擔保。

　　從事住房租賃經營的企業(yè)，應當在商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金。住房租賃企業(yè)開立專戶時，應當與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協議，明確專戶內資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。監(jiān)管銀行根據深圳市住房租賃監(jiān)管服務平臺的住房租賃交易信息，按照監(jiān)管協議對資金實施監(jiān)管，并按規(guī)定推送監(jiān)管資金收支等相關信息。被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

　　通知提出規(guī)范住房租金貸款。金融機構為承租人提供個人住房租金貸款業(yè)務的，應當與承租人單獨簽訂貸款協議，并將貸款撥付至承租人個人賬戶。金融機構發(fā)放住房租金貸款，應當以按照有關規(guī)定備案或者信息申報的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關內容。