貝殼許小樂：中國房地產(chǎn)由購房時代轉向居住服務時代
中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄 實習記者 陳海青）貝殼研究院首席市場分析師許小樂8月3日在《房地產(chǎn)藍皮書2021》發(fā)布會暨保障性租賃住房與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會上表示，當前房地產(chǎn)市場的調(diào)整是降速而不失速。房地產(chǎn)市場由原來的高溫狀態(tài)回調(diào)到健康、正常水平。長期來看，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本面并沒有改變。
許小樂預計，在“房住不炒”的政策基調(diào)下，以及房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)降杠桿的政策取向下，未來每年新房成交規(guī)模不會太高，成交面積或維持在13億平方米左右、成交金額在15萬億元至16萬億元區(qū)間內(nèi)，但短期來看，未來十年新房成交規(guī)�；蛉跃S持較高水平。二手房市場方面，城鎮(zhèn)化以及改善型需求仍在推動購房需求不斷釋放�！翱偟膩砜�，未來房地產(chǎn)市場會在較大規(guī)模的水平上低速運轉，不會出現(xiàn)大幅波動�！痹S小樂說。
許小樂還表示，在房地產(chǎn)去金融化之后，中國房地產(chǎn)由過去的購房時代轉向居住服務時代，房地產(chǎn)市場需求和住房需求發(fā)生深刻變化，未來或至少有五大領域將被重新定義。一是流動人口的長期穩(wěn)定租賃需求孕育萬億租賃市場。二是品質居住提升現(xiàn)代物業(yè)管理水平。三是人口老齡化、少子化對于社區(qū)養(yǎng)老需求非常大。四是老舊小區(qū)改造，讓房屋循環(huán)投入利用。五是數(shù)字經(jīng)濟對于房地產(chǎn)居住領域的重新構造。“這五大產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模加起來估計有十幾萬億的規(guī)模�？赡芪磥硎�，二十年我們更關注居住領域產(chǎn)生的GDP對于經(jīng)濟增長的貢獻，房地產(chǎn)對經(jīng)濟拉動作用從投資效應慢慢轉向為消費拉動�！痹S小樂說。
