促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 開發(fā)貸款環(huán)比增長態(tài)勢有望持續(xù)

　　上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 范子萌）自9月底金融監(jiān)管部門定調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放”以來，金融機構(gòu)促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的努力體現(xiàn)出積極成效。

　　數(shù)據(jù)顯示，包括按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款已出現(xiàn)明顯改善。記者12日自金融管理部門和多家銀行了解到，10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過1500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億，個人住房貸款環(huán)比多增超千億。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，預計11月份仍將保持環(huán)比增長態(tài)勢。

　　數(shù)日前，央行首次單列發(fā)布了10月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，進一步維護市場信心。央行數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

　　而此前，住房金融環(huán)境持續(xù)偏緊，開發(fā)貸增速持續(xù)大幅放緩。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為12.16萬億，同比增長0.02%，為歷史最低水平。房地產(chǎn)開發(fā)貸余額占金融機構(gòu)貸款余額比例從2019年一季度末的7.6%降至6.4%。

　　市場 “漸暖”的另一個體現(xiàn)是，地產(chǎn)企業(yè)直接融資渠道已顯著暢通。繼保利發(fā)展控股集團股份有限公司11日在銀行間市場啟動20億元中票發(fā)行后，12日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司和光明房地產(chǎn)集團股份有限公司也披露了擬發(fā)行中期票據(jù)的文件。

　　東方證券首席經(jīng)濟學家邵宇認為，這意味著房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)性改善，但不宜將其解讀為房地產(chǎn)企業(yè)融資全面放松的信號。

　　在密集的積極信號下，應如何看待當下的房地產(chǎn)市場？專家認為，對于這一行業(yè)，市場應保持平穩(wěn)良好的預期。對中國房地產(chǎn)市場中長期的發(fā)展不應悲觀。

　　“結(jié)合近期高層和央行表態(tài)來看，一方面意在平抑短期關于市場對房地產(chǎn)行業(yè)的過度擔憂情緒，另一方面也是著眼長期保持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，房企融資環(huán)境邊際有望改善�！敝残磐顿Y首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平表示，從市場變化來看，房企的金融環(huán)境正在改善。銀行信貸包括開發(fā)貸和按揭貸均有松動。

　　連平認為，在“房住不炒”和新型城鎮(zhèn)化建設的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)仍有很大的發(fā)展空間和機遇。金融機構(gòu)理應滿足資質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求，滿足居民剛性和改善型購房需求；在風險可控的基礎上，提供合理的金融支持。

　　連平建議，提供適度穩(wěn)定的金融支持，落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和住房按揭貸款平穩(wěn)運行，避免出現(xiàn)因恐慌導致的盲目抽貸、斷貸的行為。房企應合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強自身抗風險能力。通過上述舉措更好地防范化解房地產(chǎn)金融風險，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　國際評級機構(gòu)對于中國的房地產(chǎn)市場亦表明了信心。標普信用評級最新發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)2022年信用展望報告認為，在部分房企出現(xiàn)信用風險之后，房地產(chǎn)調(diào)控政策將有小幅邊際放松，包括對開發(fā)貸和按揭貸款投放避免“一刀切”，預售資金監(jiān)管逐步理性等。

　　報告認為，危與機并存將是2022年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的主旋律，那些再融資相對通暢、存貨質(zhì)量高、經(jīng)營穩(wěn)健的企業(yè)可以憑借經(jīng)營韌性應對行業(yè)壓力，甚至獲得更好的業(yè)務發(fā)展。

　　中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴近期在2021金融街論壇年會上表示，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。