“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策加速落地 銀行間市場房企融資持續(xù)回暖

　　中證網(wǎng)訊（記者 彭揚）今年以來，房企融資持續(xù)回暖。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具1247億元，房地產(chǎn)市場的合理融資需求繼續(xù)得到滿足。

　　進入5月份，“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策要求正加快落地，多家房企加入債券融資的行列。5月26日，綠城房地產(chǎn)集團有限公司成功發(fā)行15億元期限2+2年的并購中期票據(jù)，其中5億元用于收購房地產(chǎn)項目公司股權(quán)，在保障項目順利推進的同時，支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強的企業(yè)緩解流動性壓力。同一天，保利發(fā)展控股集團股份有限公司成功發(fā)行綠色中期票據(jù)，金額30億元，期限3年，募集資金全部用于綠色住宅項目建設(shè)。5月27日，中海成功發(fā)行30億元中期票據(jù)，募集資金將用于項目建設(shè)。

　　根據(jù)非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊信息系統(tǒng)（孔雀開屏系統(tǒng)）公開信息，近期鐵建地產(chǎn)、珠海華發(fā)、南京奧體、廈門國貿(mào)、魯能集團、北辰實業(yè)等企業(yè)合計提交約260億元債務(wù)融資工具的注冊申請。5月以來，保利發(fā)展、保利置業(yè)、建發(fā)地產(chǎn)、杭州濱江等企業(yè)合計約235億元債務(wù)融資工具已接受注冊。

　　自去年四季度以來，房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場的融資環(huán)境持續(xù)改善。今年1-4月，67家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具，發(fā)行量占全市場房地產(chǎn)信用債規(guī)模的65.1%；凈融資405億元，是全市場房地產(chǎn)信用債凈融資的7倍多，有效扭轉(zhuǎn)了2021年行業(yè)融資為負的局面。

　　房地產(chǎn)行業(yè)正在顯現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的勢頭。為支持房地產(chǎn)企業(yè)通過市場化、法治化的兼并重組有效優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，推動房地產(chǎn)健康發(fā)展。今年以來，多家房企積極發(fā)行并購票據(jù)。1月26日，建發(fā)地產(chǎn)、招商蛇口分別發(fā)行10億元、12.9億元并購票據(jù)，成為地產(chǎn)行業(yè)首批并購類債券發(fā)行的“吃螃蟹者”。隨后，信達地產(chǎn)、上海金茂、綠城集團等多家房企也在銀行間市場注冊發(fā)行并購票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項目股權(quán)并購。

　　市場人士分析，監(jiān)管部門多管齊下，國內(nèi)經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場修復(fù)提速，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境穩(wěn)步改善，這將有助于發(fā)揮房地產(chǎn)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤的作用。