南京、蘇州、鄭州房貸利率要上調(diào)？專(zhuān)家：或是營(yíng)銷(xiāo)話(huà)術(shù) 房貸利率仍有下行空間

　　中證網(wǎng)訊（記者 王方圓）日前，有傳聞稱(chēng)，南京、蘇州、鄭州等多個(gè)城市的房貸利率將上調(diào)。記者日前從多家銀行、開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)中介了解到，傳聞不實(shí)，目前并未收到利率將要上調(diào)的通知，此類(lèi)傳言可能是營(yíng)銷(xiāo)話(huà)術(shù)。 

　　某城商行南京分行客戶(hù)經(jīng)理表示，自5月份LPR出爐后，該行房貸利率政策沒(méi)有變化，首套房貸款利率大致在4.25%至4.85%之間，根據(jù)樓盤(pán)、客戶(hù)資質(zhì)會(huì)有所不同。

　　某國(guó)有行鄭州地區(qū)客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，目前該行首套房貸款利率最低為4.25%，若客戶(hù)資質(zhì)沒(méi)有明顯瑕疵，一般都可以按照4.25%來(lái)執(zhí)行，目前該行執(zhí)行力度大，且一般兩周內(nèi)即可放款。

　　某城商行蘇州分行客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，目前該行首套房貸款利率均為4.25%，近一個(gè)月來(lái)沒(méi)有發(fā)生變化，后期是否變化要根據(jù)市場(chǎng)情況和相關(guān)政策來(lái)決定，目前并未收到變動(dòng)通知。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，類(lèi)似房貸利率將要上調(diào)的說(shuō)法或是營(yíng)銷(xiāo)術(shù)語(yǔ)，但這會(huì)對(duì)購(gòu)房者預(yù)期形成誤導(dǎo)。實(shí)際上當(dāng)前房貸政策方向很清晰。后續(xù)各地房貸利率下調(diào)的空間大、概率也高。

　　今日，6月份LPR數(shù)據(jù)出爐，五年期LPR沒(méi)有發(fā)生變化，依然為4.45%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，鑒于MLF的操作減少以及此前LPR已經(jīng)下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，應(yīng)該說(shuō)當(dāng)前LPR調(diào)整會(huì)暫時(shí)休整。尤其是在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)和一攬子政策發(fā)布前后，各類(lèi)配套政策基本到位，所以到了6月份下旬，各地更強(qiáng)調(diào)政策的實(shí)化而非政策的出臺(tái)，所以各地近期更多會(huì)體現(xiàn)為對(duì)既有寬松信貸政策的消化。

　　“從房貸市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此前房貸利率下限下調(diào)、五年期以上LPR下調(diào)等影響，客觀上都使得房貸本身進(jìn)入到利率下降的通道。同時(shí)一些城市也明確了房貸利率要朝著最低利率的方向推進(jìn)，所以大方向看，當(dāng)前房貸利率肯定繼續(xù)寬松，購(gòu)房成本將進(jìn)一步降低�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較5月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低；6月平均放款周期為29天，與5月持平。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，從實(shí)質(zhì)上提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，有助于加快市場(chǎng)成交。數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平增長(zhǎng)超過(guò)20%。當(dāng)前103個(gè)城市中超過(guò)四成的城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有下降空間，結(jié)合6月以來(lái)地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這利于6月及下半年市場(chǎng)交易的修復(fù)。