機構(gòu)：全國近20城首套房貸利率降至4.4%

　　證券時報記者 吳家明

　　近日，央行、銀保監(jiān)會下發(fā)通知，就差別化住房信貸政策進行調(diào)整，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的相應(yīng)期限LPR(貸款市場報價利率)降為LPR減20個基點，按當前LPR，即從4.6%降為4.4%。易居研究院智庫中心發(fā)布的最新報告顯示，全國一二三線城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。

　　報告統(tǒng)計顯示，包括天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌等20個城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率，其中二線城市的調(diào)整更受關(guān)注。需要說明的是，此次統(tǒng)計中所指的4.4%房貸利率，主要指相關(guān)城市個別銀行已推出的業(yè)務(wù)，所在城市的正式文件或還在醞釀準備中。

　　易居研究院智庫中心認為，此次看到的下調(diào)更多的還是銀行口頭的非正式形式，預(yù)計后續(xù)相關(guān)城市會有正式發(fā)文或窗口指導(dǎo)。從此次各地4.4%的房貸利率申請情況看，確實也還是有一定的約束和條件，主要包括幾個維度，即客戶資質(zhì)：工作單位、征信流水、貸款記錄等；合作樓盤情況、樓盤工程情況和認購情況；中介資質(zhì)、中介規(guī)模、合作關(guān)系等。當然，也有個別城市銀行表示是沒有具體約束條件的。隨著后續(xù)4.4%利率工作的全面推開，以及銀行積極執(zhí)行房貸政策，預(yù)計包括新市民、多孩家庭等群體在購房方面可以享受此類優(yōu)惠利率，但會局限于普通商品住宅首套房的范疇。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，率先下調(diào)的都是省會城市或二線城市，這些城市普遍都面臨樓市下行的壓力，如天津這幾年樓市總體蕭條、鄭州去年下半年開始快速降溫、濟南市場樓市不溫不火。換而言之，市場壓力大的城市，調(diào)整動力較強。嚴躍進認為，此次房貸利率下調(diào)將與既有的房地產(chǎn)政策糅合，形成綜合效應(yīng)。此類城市普遍都在近期放松了房地產(chǎn)政策，疊加低利率政策，有助于促進房地產(chǎn)交易成本的降低，對于市場行情的提振也有積極作用。

　　另據(jù)不完全統(tǒng)計，今年5月以來全國已經(jīng)有近40個城市出臺了樓市調(diào)控松綁政策，包括放松限購、限售，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，增加公積金貸款額度，發(fā)放購房補貼等多個方面。