部分房貸重定價(jià)在即 LPR仍有下行空間

　　2023年1月起，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率若錨定LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）且重定價(jià)日為每年1月1日，則房貸月供會(huì)有所減少。業(yè)內(nèi)專家表示，下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率是降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖的關(guān)鍵，后續(xù)5年期以上LPR仍有可能適度下行，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　部分存量房貸“降息”在即

　　2019年8月，人民銀行明確，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

　　2022年全年，5年期以上LPR共下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，其中1月下降5個(gè)基點(diǎn)，5月和8月均下降15個(gè)基點(diǎn)。目前，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.30%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，若購(gòu)房者的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率是錨定LPR且重定價(jià)日為每年1月1日，下月起需償還的房貸月供就會(huì)有所減少。

　　以北京地區(qū)的首套房為例，對(duì)于100萬(wàn)、25年期的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，以等額本息還款法計(jì)算，2023年1月1日重新定價(jià)后，利率將從5.20%下降至4.85%，每月月供將減少約200元，一年將減少約2500元。

　　不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)也稱：“還有一些購(gòu)房者將房貸利率重定價(jià)日設(shè)為貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，也不必著急，到了貸款發(fā)放日，只要LPR低于上年水平，房貸月供也會(huì)隨之下降�！�

　　減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)

　　上月公布的LPR雖與前期持平，但多位專家認(rèn)為，進(jìn)入2023年，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。

　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，除強(qiáng)化“保交樓”等供給端支持外，進(jìn)一步降低居民房貸利率，也是推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖的關(guān)鍵所在。

　　人民銀行最新數(shù)據(jù)顯示，2022年10月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為4.3%，較上月下降4個(gè)基點(diǎn)，較上年末下降133個(gè)基點(diǎn)。

　　“無(wú)論是與同期企業(yè)貸款利率相比，還是從與名義經(jīng)濟(jì)增速匹配的角度衡量，當(dāng)前居民房貸利率仍處于相對(duì)偏高水平。”王青認(rèn)為，后續(xù)為推動(dòng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)一步下行，需要5年期LPR報(bào)價(jià)先行下調(diào)。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼同樣認(rèn)為，從10月和11月金融數(shù)據(jù)來(lái)看，住戶部門(mén)貸款特別是住戶中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)乏力，反映出居民消費(fèi)意愿和能力有所不足，應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)。“2023年1月或2月，可能是LPR下降的時(shí)間窗口�！彼�說(shuō)。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟補(bǔ)充說(shuō)，如果要降低LPR，未來(lái)幾個(gè)月降低政策利率具有必要性和可能性。降低政策利率可有效減輕商業(yè)銀行因利息收入下降帶來(lái)的資產(chǎn)端壓力，增強(qiáng)報(bào)價(jià)行下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。