報告：房地產(chǎn)市場上半年呈總體復(fù)蘇態(tài)勢 下半年銷售有望逐步企穩(wěn)

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）7月25日，植信投資研究院發(fā)布2023年下半年房地產(chǎn)市場展望報告《房地產(chǎn)“慢下來”后的緩慢復(fù)蘇》。植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長連平教授和首席房地產(chǎn)研究員馬泓對報告內(nèi)容進行了解讀。報告預(yù)計，下半年將有更多城市對樓市限制性政策進行松綁，逐步取消過往限購、限貸、限售等措施，促進樓市回暖。

　　報告指出，在各項住房支持政策的推動下，上半年房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，年初需求集中釋放呈現(xiàn)積極信號，此后回歸常態(tài)運行區(qū)間；房價同比增速觸底回升，二季度末市場受各方因素情緒影響有所波動，大城市新房價格總體企穩(wěn)。房企拿地依舊較為謹慎，重心側(cè)重于一、二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　報告認為，有理由相信住房政策可能在下半年維持偏向支持的方面，并在局部范圍內(nèi)有針對性地增加支持力度。預(yù)計個人住房貸款政策利率有望維持在低位，市場利率可能會小幅走低。年內(nèi)可能會有更多城市取消限制性購房政策，提振住房需求的釋放節(jié)奏。期待下半年政策對促進房地產(chǎn)“后半段”工程建設(shè)和緩解房企債務(wù)問題等方面出臺更多有力的積極政策，包括加大“保交樓”專項借款支持力度、利用好“金融三支箭”等工具促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　展望下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場運行，連平和馬泓提出了六點研判：一是此輪房地產(chǎn)周期傾向于弱復(fù)蘇。二是房地產(chǎn)政策仍有進一步放松的空間。三是房地產(chǎn)銷售市場有望逐步企穩(wěn)，全面復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固。四是銷售邊際改善有助于更多城市房價止跌企穩(wěn)。五是土地市場仍將聚焦于大城市及其周邊區(qū)域。六是房地產(chǎn)投資信心可能依舊不足。

　　關(guān)于第二點，具體來看，在需求端，調(diào)整的方式主要是降低購房門檻、增加交易活性。商業(yè)銀行房貸基準利率將對應(yīng)下調(diào)，并引導(dǎo)首套和二套房貸利率進一步走低。預(yù)計下半年將有更多城市對樓市限制性政策進行松綁，逐步取消過往限購、限貸、限售等措施，促進樓市回暖。在供給端，政策支持的方式主要是保障房企合理的融資需求、做好房企風險管控以及優(yōu)化土地交易制度。預(yù)計有關(guān)部門將加快房企債券融資、股權(quán)融資審批，滿足行業(yè)合理融資需求；一些大城市有望陸續(xù)推出高質(zhì)量的土地、增加住宅用地供應(yīng)比例。

　　報告最后提出九點政策建議，包括：商業(yè)銀行進一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持；重點支持剛性住房需求，保障較低的首套房購置成本；階段性給予剛需和改善型需求購房者貸款優(yōu)惠；一、二線城市適度松動限購限貸政策，以釋放需求、擴大銷售、回收資金；保持對優(yōu)質(zhì)房企合理的融資支持力度；加大實施房企定向?qū)捤捎媱�，穩(wěn)妥有序增加“保交樓”專項借款、并購貸款和再貸款規(guī)模；加大力度創(chuàng)造寬松的房企非銀金融環(huán)境；設(shè)立國家房地產(chǎn)基金，中長期應(yīng)對房地產(chǎn)業(yè)不良資產(chǎn)處置；有效增加一線和重點二線城市土地供給等。