首套存量房貸利率下調(diào)在即，這些案例速看！

　　中證網(wǎng)訊（記者 彭揚）隨著9月25日的臨近，首套存量房貸利率下調(diào)將正式啟動。

　　中國證券報記者梳理了首套存量房貸利率下調(diào)的一些典型案例。不少購房者表示，首套存量房貸利率下調(diào)將帶來實實在在的好處，實打?qū)嵉慕档驮鹿�，大大減輕還貸壓力。同時，還有助于遠(yuǎn)離非法中介，保證自身資金安全。此外，還可以減少提前還貸現(xiàn)象，有效提振房地產(chǎn)市場預(yù)期。

　　案例一：減少月供

　　“一個月可省3000元，真是太好了�！� 近日，在建設(shè)銀行臨沂分行，正在咨詢下調(diào)存量首套房貸利率政策的王先生感慨道。

　　王先生的貸款記錄顯示，其在建設(shè)銀行臨沂分行營業(yè)部辦理的住房貸款金額317萬元，發(fā)放日為2019年12月，貸款到期日為2034年12月，房貸余額還有237萬元，在調(diào)整之前，他的利率是5.39%。

　　“調(diào)整之后整體利息少還40.5萬，減輕了每月還款的壓力，有機會享受到這樣的政策紅利，很興奮。”王先生說。

　　王先生說，這次下調(diào)首套存量房貸利率帶來了實實在在的經(jīng)濟(jì)效益，月供減少3000元對家庭來說是一筆不小的資金。省下來的房貸費用，他打算十一假期帶著家人出去旅游，自己也直想換一臺工作電腦，還想趁著雙十一大促時購買家居用品，將家里重新裝修一下。

　　案例二：二套轉(zhuǎn)首套

　　劉先生已在北京工作數(shù)年，扎根于此，成為一名北京的“新市民”。

　　2019年1月，劉先生在北京購置了新房并在工商銀行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元，期限25年，每月還12700元左右。

　　由于劉先生曾經(jīng)在外地用貸款購買過住房，按照北京當(dāng)時“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，劉先生的貸款按照二套房貸利率政策辦理，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍，即5.88%，后來轉(zhuǎn)換為LPR定價后為LPR+108BP。

　　在存量首套房貸利率調(diào)整政策出臺以及北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，劉先生抱著試試看的態(tài)度前來工商銀行咨詢。經(jīng)核實，劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當(dāng)前北京市首套住房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點。

　　調(diào)整后，劉先生的貸款實實在在降低了108個基點，每月還款10800左右，較之前足足減少了將近2000元。

　　劉先生欣喜地感嘆：“這次利率調(diào)整真是大大節(jié)省了我們的房貸利息支出，減輕了每月的還貸壓力，省出了奶粉錢，真是太幸福了！”同時在得知僅需通過手機銀行線上申請即可辦理后，劉先生也為這樣的便捷服務(wù)大大點贊。

　　案例三：遠(yuǎn)離非法中介

　　2018年9月，沈陽市的梁先生為了改善居住條件，在出售原有住房后，在建設(shè)銀行貸款115萬元，購買了一套住房。梁先生選擇固定利率貸款，利率5.39%，期限30年，按照等額本息方式還款，每月需還款6450元。

　　近期，有不法中介上門，建議梁先生利用國家對小微企業(yè)的優(yōu)惠政策，借出利息較低的經(jīng)營貸款，償還利息較高的房貸，這讓金融知識匱乏的梁先生動了心。

　　正在這時，梁先生通過網(wǎng)絡(luò)渠道了解到下調(diào)首套存量房貸利率的政策后，主動聯(lián)系了建設(shè)銀行的相關(guān)工作人員，得知根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，自己的貸款可以按照首套住房，申請調(diào)整為浮動利率，利率將降低為LPR，每個月將少還827元，剩余貸款年限內(nèi)將節(jié)約利息支出23萬元，這樣的利率水平已不高于普惠金融貸款。

　　同時，建設(shè)銀行的工作人員告訴梁先生，小微企業(yè)普惠金融貸款只能用于生產(chǎn)經(jīng)營，不能用于償還房貸，一旦發(fā)現(xiàn)用途不符合規(guī)定，銀行將有權(quán)提前收回貸款。

　　這讓原本動了“歪心思”的梁先生感到后怕，要是當(dāng)初聽信不法中介，真的利用經(jīng)營貸償還房貸，一旦被銀行要求提前償還貸款，企業(yè)現(xiàn)金流將很有可能面臨斷裂的風(fēng)險，后果不堪設(shè)想。

　　“首套存量房貸利率下調(diào)以及健身銀行的服務(wù)不僅為節(jié)約了利息支出，還幫助我有效防范了風(fēng)險�！绷合壬�說。

　　案例四：有效減少提前還貸

　　9月12日，工商銀行清遠(yuǎn)清城支行接到了劉小姐關(guān)于個人按揭貸款提前還款的電話咨詢。

　　在溝通中，客戶經(jīng)理了解到劉小姐目前經(jīng)營某品牌服飾專營店，其在2018年5月通過該行辦理了一筆77萬元、30年期限的按揭貸款。由于2018年市場利率水平普遍較高，該筆按揭貸款利率達(dá)5.77%，還款壓力較大。

　　為減輕利息支出，劉小姐計劃辦理50萬元的部分提前還款。了解到劉小姐是為了減少利息支出的訴求后，清城支行客戶經(jīng)理向客戶介紹了當(dāng)前下調(diào)首套存量房貸利率的政策細(xì)節(jié)。

　　由于劉小姐原貸款發(fā)放時是執(zhí)行首套房貸利率，按照本次調(diào)整規(guī)則，該行將于9月25日集中統(tǒng)一批量為其調(diào)整合同貸款利率。屆時劉小姐的利率將從現(xiàn)在的5.77%降至4.2%，利息支出將從現(xiàn)在的每月3442元降至2505元，每年共約減少利息支出 11244元。

　　劉小姐聽到客戶經(jīng)理的講解后，表示對利率調(diào)整十分滿意，并取消了提前還款計劃。

　　值得一提的是，劉小姐還將使用預(yù)留提前還款的資金開拓品牌服飾專營店的規(guī)模和新的銷售渠道，為新年旺季銷售做好充分準(zhǔn)備。