一線城市樓市新政全部落地 釋放積極信號(hào)提振市場(chǎng)信心
證券時(shí)報(bào)記者 曹晨
6月26日，北京發(fā)布樓市新政，購買首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。至此，一線城市的樓市政策調(diào)整全部落地。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪樓市政策力度非常大，增加了購房者的市場(chǎng)信心，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)行情提振具有積極的作用。
回溯來看，5月17日，中國人民銀行等接連發(fā)布3條關(guān)于住房貸款方面的通知，從貸款利率、首付比例兩方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，包括下調(diào)首套和二套首付比例、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，以及取消全國范圍首套、二套房貸利率政策下限。此后，上海、廣州、深圳等核心城市相繼落地具體政策措施。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，整體看，從中央到地方，從北京到上海，政策力度非常大，本輪5月17日開始的系列新政穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心已經(jīng)充分體現(xiàn)，未來只要房地產(chǎn)市場(chǎng)還未穩(wěn)定下來，更多的政策肯定還會(huì)出臺(tái)，在各地加碼的基礎(chǔ)上，本次國家層面全面推動(dòng)政策寬松，決心之大超出預(yù)期。
就北京樓市新政而言，張大偉認(rèn)為，基本符合預(yù)期。整體看，作為全國樓市調(diào)控的標(biāo)桿，在過去幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平穩(wěn)，在市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)變化的情況下，順應(yīng)市場(chǎng)，針對(duì)前期過嚴(yán)的政策微調(diào)，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。從未來市場(chǎng)預(yù)期看，北京實(shí)際6月二手房成交量已經(jīng)接近3月小陽春，但新房調(diào)整明顯，新政后，二手房成交量在7月有望穩(wěn)定在1.5萬套左右，新建商品房也會(huì)有所企穩(wěn)。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日北京二手房住宅網(wǎng)簽11071套，相比5月份同期的9766套上漲了13.3%，全月有望接近3月份的1.4萬套。二手房掛牌房源也相比4月底最高峰下調(diào)了超過1萬套。
“近期，市場(chǎng)對(duì)政策落地已經(jīng)有判斷和預(yù)期，提前反映政策的利好，因?yàn)橹罢咭恢辈宦涞兀罱袌?chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了高位回落的跡象。新建住宅市場(chǎng)因?yàn)樯习肽耆蝿?wù)完成情況不好，所以部分項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯的價(jià)格調(diào)整，導(dǎo)致整體成交量大幅下調(diào)，甚至部分之前銷售的房源開始退房。在此背景下，北京樓市新政落地意義重大?！睆埓髠フJ(rèn)為。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次北京政策信號(hào)意義很大，為下半年購房創(chuàng)造了非常好的環(huán)境，也有助于進(jìn)一步增強(qiáng)購房者的市場(chǎng)信心，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)行情提振具有積極的作用。
在中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜看來，本次北京落地執(zhí)行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多項(xiàng)舉措，預(yù)計(jì)將明顯緩和購房者觀望情緒，促進(jìn)購房需求入市。短期來看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，新房、二手房鏈條有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍將為新房釋放更多改善需求。
“此外，國常會(huì)明確要做好去庫存工具的儲(chǔ)備，各地在實(shí)際運(yùn)行中，要利用好此類利好政策，同時(shí)積極結(jié)合各地實(shí)際，在去庫存方面持續(xù)發(fā)力，為下半年樓市行情提振創(chuàng)造更好的條件。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
值得一提的是，北京樓市新政還明確提出支持購房家庭“以舊換新”。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至6月25日，全國已有超85城推出住房“以舊換新”措施，具體可分為“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種主流模式，分別有超30城、40城參與。
“本次北京明確指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房家庭三方對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施，支持購房家庭以舊換新，屬于中介優(yōu)先賣模式，近兩個(gè)月北京二手房成交量整體保持較高水平，本次北京支持以舊換新有望產(chǎn)生一定積極效果，暢通一二手鏈條?！标愇撵o說。
