“滬九條”落地顯效 上海二手房市場成交回暖
“上海6月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)累計(jì)成交26374套，環(huán)比上漲41%，創(chuàng)近三年新高。其中，有6天的二手房成交量突破1000套?！睂?duì)于“滬九條”出臺(tái)后上海二手房市場的整體走勢，上海鏈家資深經(jīng)紀(jì)人郝想7月1日告訴中國證券報(bào)記者，上次這一數(shù)據(jù)超過2.5萬套還要追溯到3年前。
從新房市場的情況看，記者實(shí)地走訪多個(gè)新盤項(xiàng)目了解到，與二手房相比，目前的新房成交量變化并不明顯，但現(xiàn)場來訪量已開始增長。
二手房成交量明顯回升
與梅雨季節(jié)形成反差的是，上海6月二手房市場熱度回升。
“市場回暖的重要信號(hào)還是要看量。從6月的二手房交易數(shù)據(jù)看，與近年相比，成績還是不錯(cuò)的。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者，一般來說，政策出臺(tái)后的一個(gè)月左右是二手房市場成交量上升的周期。從目前情況看，上海二手房市場處于比較良性的成交量快速上行的過程中。
5月27日，上海出臺(tái)“滬九條”新政，宣布首套房首付比例降至20%、貸款利率下調(diào)、非戶籍限購松綁等多項(xiàng)政策。
“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日至5月27日，上海的二手房日均成交約571套。在新政出臺(tái)后，5月28日至6月26日，上海二手房共計(jì)成交26886套，單日平均成交量達(dá)到896套。6月29日，上海二手房成交1210套，超過6月15日，成為今年以來成交量最高的一天。
“當(dāng)然，二手房數(shù)據(jù)是全部二手房而非單一二手住宅。按照慣例，以每月二手住宅占二手房整體交易量的九成左右測算，相對(duì)可反映出比較真實(shí)的二手住宅交易情況。即便如此，也可預(yù)估上海6月二手住宅網(wǎng)簽量大概率超過2.4萬套，體現(xiàn)出新政出臺(tái)后所產(chǎn)生的效果。”有資深地產(chǎn)分析人士表示。
市場情緒有所回暖
“從6月二手房當(dāng)月成交量看，結(jié)合當(dāng)前二手房的庫存情況，上海二手房市場去化周期在7個(gè)月左右?！焙孪氡硎?，從鏈家數(shù)據(jù)看，當(dāng)前上海二手房市場掛牌量增速有所放緩，說明部分二手房房東開始產(chǎn)生惜售心理。這些情況反映出整個(gè)市場情緒的回暖。
另一個(gè)觀察市場情緒的維度是看房人數(shù)?！皟H以鏈家數(shù)據(jù)為樣本，預(yù)計(jì)上海6月看房人數(shù)在20萬以上。這是自鏈家對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的近五年以來高位，僅有2021年1月、3月和4月超過該數(shù)據(jù)?！鄙虾ｆ溂抑芸荡髤^(qū)某門店店長程功（化名）對(duì)記者表示。
“雖然上海最近是梅雨天，但我能明顯感受到近半個(gè)多月看房人數(shù)的增長。”一位打算賣掉現(xiàn)有住房進(jìn)行置換的上海市民告訴記者，“我的房子是在5月初掛牌，掛牌后一周帶看量最低時(shí)甚至是0，比較打擊信心。不過，在新政出臺(tái)后，一周帶看量、30天帶看量、咨詢量、關(guān)注量增長明顯。目前，我與3組意向客戶在溝通?！?/p>
“我們一般會(huì)將全市分為幾個(gè)大區(qū)。目前，已有大區(qū)在新政出臺(tái)后僅用半個(gè)月就完成既定目標(biāo)業(yè)績?！背坦Ω嬖V記者，新政出臺(tái)對(duì)于各大區(qū)、各轄區(qū)門店的帶看量、成交量的增長都有一定促進(jìn)作用，因此，考核指標(biāo)會(huì)隨之動(dòng)態(tài)上調(diào)。
新盤逐步觸發(fā)積分
上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月17日至6月23日上海新建商品住宅成交面積為21.05萬平方米，單周環(huán)比增加116.19%。近期成交前十的新盤項(xiàng)目榜單，再度出現(xiàn)簽約過百套的樓盤。這說明，新房市場的交易情緒有所好轉(zhuǎn)。
在上周末走訪上海楊浦某新盤項(xiàng)目時(shí)，記者感受頗深。由于當(dāng)天看房客戶較多且疊加首日認(rèn)籌，甚至出現(xiàn)銷售接待力量不夠的情況。吳佚（化名）是該項(xiàng)目的潛在購房者。他告訴記者，由于市場風(fēng)向有所轉(zhuǎn)變，此前定好的置換前提可能會(huì)調(diào)整?！拔覀冎笆悄J(rèn)出售手頭的房子再去置換，但是，現(xiàn)在可能會(huì)選擇先認(rèn)購?！?/p>
“從6月下半月開始，新房市場成交量有所上升，近期觸發(fā)積分的新盤數(shù)量也開始恢復(fù)。即便沒有觸發(fā)積分的項(xiàng)目，去化壓力也開始減小，政策利好開始傳導(dǎo)至新房層面?！北R文曦表示。
所謂積分，指的是上海的購房人在認(rèn)購新房后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)分?jǐn)?shù)。一旦某新盤項(xiàng)目的認(rèn)籌比超過1:1.3，將按積分高低排序選取在前130%的意向客戶進(jìn)入公證搖號(hào)程序以產(chǎn)生選房人員名單。
近期，觸發(fā)積分的新盤項(xiàng)目分布范圍變得更廣?！拔覀冞@個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)觸發(fā)積分。有些客戶來現(xiàn)場看房在確認(rèn)其積分情況后，我們?cè)偃ビ嗅槍?duì)性地提供意見?！蔽挥谏虾Ｍ猸h(huán)外的浦東唐鎮(zhèn)某新盤項(xiàng)目銷售人員告訴記者。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在市場回暖背景下，有些二手房房東在交易完成后，購買能力得到增強(qiáng)，預(yù)計(jì)會(huì)成為新房的潛在買家。
“在上海二手房交易放量后，新房市場成交量在7月或8月也能有比較好的表現(xiàn)?！痹诒R文曦看來，不同區(qū)位、不同板塊新盤項(xiàng)目的市場表現(xiàn)分化比較明顯。目前不觸發(fā)積分及認(rèn)購數(shù)比較低的項(xiàng)目還在大多數(shù)。上海新盤市場還需要更長周期觀察。
