“新20條”落地 山東樓市現(xiàn)回暖趨勢

　　近日，山東省住建廳等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進住房領(lǐng)域消費的行動計劃》（以下簡稱《行動計劃》），20條措施涵蓋房票安置、公積金松綁、以舊換新、老舊小區(qū)改造等多項創(chuàng)新政策，為山東樓市注入強心劑。

　　2025年開年以來，山東省密集出臺樓市新政，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。在當前政策組合拳下，山東省內(nèi)部分市場得以重新激活，核心城市率先回暖。

　　日前，證券時報記者走訪濟南多個樓盤看到，部分售樓處人氣回暖，看房客流有了較明顯回升，一些樓盤出現(xiàn)排隊看房景象。而在此前，眾多房地產(chǎn)商也在春節(jié)期間推出特惠房源、購房大禮包等特色服務(wù)吸引購房者。

　　回顧2024年，山東出臺“樓市19條”，濟南、青島、煙臺等省內(nèi)多市相繼出臺相關(guān)政策，種種利好刺激下，山東樓市逐步企穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前山東房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“核心城市回暖、三四線承壓”的分化態(tài)勢。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，目前山東各地因城施策、靶向發(fā)力，政策效果不斷顯現(xiàn)，近期印發(fā)的《行動計劃》，也有望進一步激活住房消費市場。其中，“房票”安置與“以舊換新”有望激活存量市場，成為此次新政的亮點。

　　《行動計劃》提出，山東將在城市更新和城中村改造中推廣“房票”模式，允許跨區(qū)域轉(zhuǎn)讓、拆分使用，并提高補貼比例。同時，對一年內(nèi)“賣舊買新”的納稅人退還個人所得稅，鼓勵房企以舊房抵頂新房款。此舉旨在打通存量房與新建商品房的流通壁壘，盤活市場交易鏈條。業(yè)內(nèi)人士認為，“房票”安置不僅靈活而且普惠，擴大了購房者的選擇空間和經(jīng)濟負擔能力。

　　同時，新政還在公積金政策全面松綁、老舊小區(qū)改造、保障性住房與租賃市場擴容等方面直擊山東樓市痛點。

　　根據(jù)《行動計劃》，購買現(xiàn)房貸款額度提高10%，二套房首付比例降至20%；租房提取額同比增長20%；取消異地購房提取限制。青島、濟南等市還針對多子女家庭、高層次人才推出疊加優(yōu)惠，最高貸款額度可達150萬元。

　　此外，山東還提出，2025年全省計劃改造老舊小區(qū)844個，惠及13.7萬戶。在年內(nèi)山東將建成10萬套保障性租賃住房，支持收購存量商品房轉(zhuǎn)為租賃房源。相關(guān)舉措預(yù)計拉動消費投資超百億元，有望進一步帶動消費升級，并進一步緩解住房結(jié)構(gòu)性矛盾，為房企去庫存提供新路徑。

　　政策發(fā)力的同時，金融配套與促銷活動也同步跟進。為加速政策見效，山東設(shè)立3000億元“白名單”授信規(guī)模，降低首付比例（首套20%、二套30%），優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。全年計劃組織房交會、群團購等促銷活動超150場，利用“五一”“十一”等節(jié)點集中造勢。

　　未來，政策落地效果與城市間分化態(tài)勢將是關(guān)注重點。如何通過“精準施策”實現(xiàn)供需平衡，或成為山東乃至全國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵命題。