英國(guó)特別是倫敦樓市的火熱曾吸引了全球資金的關(guān)注,但這種“火熱”已經(jīng)開始降溫。就在此時(shí),英國(guó)央行卻依舊“鷹派”。
據(jù)海外媒體報(bào)道,英國(guó)房屋中介機(jī)構(gòu)Acadata在12日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年1月份英國(guó)房?jī)r(jià)增速整體較上年同期下降0.4%,其中倫敦地區(qū)以4.3%的跌幅錄得自2009年金融危機(jī)以來(lái)最大的房?jī)r(jià)跌幅。其實(shí),自去年5月份以來(lái),英國(guó)房?jī)r(jià)的同比增長(zhǎng)幅度已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月下降。
英國(guó)主要房屋貸款機(jī)構(gòu)Halifax公布的數(shù)據(jù)更顯示,去年12月英國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,為近6個(gè)月以來(lái)首次下跌,進(jìn)一步表明英國(guó)樓市自“脫歐”后迅速走弱,而今年1月份英國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比又下跌0.6%。有分析人士表示,“脫歐”和英鎊下跌削弱了英國(guó)的吸引力,而英國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴外來(lái)勞動(dòng)力,“脫歐”事件導(dǎo)致大量來(lái)自歐盟的移民流出,這無(wú)疑使得英國(guó)購(gòu)房需求減少,而作為最大移民城市的倫敦更是首當(dāng)其沖。
近幾年來(lái),倫敦房?jī)r(jià)已經(jīng)完全脫離了英國(guó)總體房?jī)r(jià)水平的基本面,倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在演變成全球富豪的財(cái)富后花園。在全球央行競(jìng)相放水的大背景之下,市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)趨之若鶩,倫敦樓市就是許多投資者眼中的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,過去10年來(lái)倫敦房?jī)r(jià)上漲了56%。此次出現(xiàn)回落,對(duì)于常年忍受高房?jī)r(jià)的當(dāng)?shù)鼐用駚?lái)說(shuō)或許不是壞消息。
只是,令購(gòu)房者更為煎熬的是,自去年11月加息之后,英國(guó)央行卻更加“鷹派”。
上周,英國(guó)央行宣布維持基準(zhǔn)利率0.5%不變,維持債券購(gòu)買規(guī)模于4350億英鎊不變,符合此前市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)于市場(chǎng)普遍關(guān)心的何時(shí)收緊貨幣政策問題,英國(guó)央行表示,如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)按預(yù)期增長(zhǎng),可能需要在11月前的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)收緊,且收緊幅度較預(yù)期要更大。英國(guó)央行還表示,當(dāng)前市場(chǎng)利率路徑暗示銀行利率將在三年后進(jìn)一步上升至接近1.2%,去年11月的預(yù)估為1%。有投資者擔(dān)心,盡管加息后英國(guó)房貸利率仍非常低,加上可供出售項(xiàng)目依舊短缺,但英國(guó)央行基準(zhǔn)利率上調(diào)步伐一旦加速,這可能對(duì)樓市產(chǎn)生進(jìn)一步壓力。