央行官員：“首付貸”等現(xiàn)象已引起金融管理部門(mén)高度重視

　　中國(guó)證券網(wǎng)訊 人民銀行南京分行和江蘇銀監(jiān)局于2016年3月25日，聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》。

　　對(duì)此，人民銀行南京分行貨幣信貸管理處處長(zhǎng)戴俊解讀指出，當(dāng)前，部分一線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，并帶動(dòng)部分二線城市居民購(gòu)房需求大幅上升，住房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。在此背景下，甚至出現(xiàn)部分城市的少數(shù)購(gòu)房者通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、P2P平臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)眾籌、消費(fèi)金融貸款等渠道籌措的借貸資金，用以支付“首付款”的現(xiàn)象；同時(shí)，個(gè)別地方還出現(xiàn)以“假離婚”等方式取得“購(gòu)房資格”的現(xiàn)象。對(duì)這類情況和苗頭可能帶來(lái)的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)，已引起人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等金融管理部門(mén)的高度重視，并明確要求予以禁止。

　　為了推動(dòng)江蘇省轄區(qū)的商業(yè)銀行把現(xiàn)行的差別化住房信貸政策落實(shí)好，人民銀行南京分行和江蘇銀監(jiān)局根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)和變化，聯(lián)合出臺(tái)了這一文件，概括地說(shuō)，《通知》的目的主要在于“規(guī)范”。

　　戴俊還對(duì)居民購(gòu)房“首次”與“首套”的認(rèn)定問(wèn)題給予了明確。他指出，鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對(duì)于符合“首次”購(gòu)房條件的，應(yīng)不折不扣地落實(shí)政策，并按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保大學(xué)畢業(yè)生、進(jìn)城購(gòu)房安家落戶的農(nóng)村家庭等“首次”在城市購(gòu)房時(shí)，能夠得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。同時(shí)，對(duì)有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，為了改善住房條件再次申請(qǐng)房貸時(shí)，如果房貸已經(jīng)結(jié)清，且暫時(shí)無(wú)住房，仍繼續(xù)按照“首套”房貸政策執(zhí)行，但不得列入“首次”購(gòu)房的貸款范圍。

　　戴俊還強(qiáng)調(diào)，《通知》對(duì)江蘇轄區(qū)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了必要的風(fēng)險(xiǎn)提示。主要包括：嚴(yán)格禁止“首付貸”或“零首付”；嚴(yán)格規(guī)范商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作關(guān)系，防止“首付分期”等行為；商業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)必須合規(guī)經(jīng)營(yíng)，并借助征信手段懲戒住房貸款中的失信行為。