租房押一付一套路：年化費(fèi)率逾13% 1年多交1.6月房租

　　租房分期年化費(fèi)率逾13% 綜合費(fèi)用折合一年多交1.6個(gè)月房租

　　■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 劉 萌

　　對(duì)于初入職場(chǎng)的年輕人來(lái)說(shuō)，房租確實(shí)是一筆較大的開(kāi)銷，與傳統(tǒng)租房“押一付三”、“押一付六”的付款方式不同，目前一些租房中介平臺(tái)推出了“租房分期”、“租房貸款”業(yè)務(wù)。不過(guò)，當(dāng)租房人在為租房“押一付一”怡然自得的時(shí)候，其實(shí)可能已經(jīng)被這些商家“套路了”。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者研究各個(gè)渠道的年化利率，發(fā)現(xiàn)分期平臺(tái)并不是最劃算的借款渠道，細(xì)算之下，多個(gè)平臺(tái)年化費(fèi)率近13%，也就是說(shuō)，綜合費(fèi)用折合一年多交1.6個(gè)月房租。此外，該類貸款一旦逾期，費(fèi)用更是高得驚人，甚至可能持續(xù)遞進(jìn)。

　　年化費(fèi)用超過(guò)13%

　　從全國(guó)來(lái)看，根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司提供的數(shù)據(jù)，目前通過(guò)市場(chǎng)租賃解決居住的總?cè)丝谶_(dá)到1億人次以上。近兩年，多個(gè)公司都盯上了租房市場(chǎng)這塊大蛋糕。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上提供“租房分期”、“租房貸款”的平臺(tái)大概有三十多家，一般模式是：用戶“押一付一”，剩余的房租由平臺(tái)一次性支付給房東或中介，而用戶只需按照分期還款的方式按月支付當(dāng)期房租及相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)給企業(yè)即可。

　　以某大型租房分期平臺(tái)為例，按照最新的支付規(guī)則（利率6.3%）計(jì)算，相當(dāng)于首付時(shí)，貸出11個(gè)月的房租和手續(xù)費(fèi)，再每月向金融機(jī)構(gòu)還清貸款。

　　雖然6.3%的年化費(fèi)率看起來(lái)并不算很高，但問(wèn)題是，按照分期還款的方式，手續(xù)費(fèi)是按照初始本金來(lái)計(jì)算的，而在這一年中，租房人其實(shí)每個(gè)月都在還本金，并不是本金占用了12個(gè)月。

　　根據(jù)本報(bào)記者粗略計(jì)算，按照月復(fù)利的算法，上述租房分期平臺(tái)的實(shí)際年化利率約為13.35%。

　　對(duì)于租房人而言，如果征信良好，個(gè)人從銀行申請(qǐng)信用貸款的年利率一般不會(huì)超過(guò)9%，這比不少租房分期平臺(tái)都要低。

　　部分平臺(tái)逾期費(fèi)率遞進(jìn)

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查了解，目前各租房分期平臺(tái)的營(yíng)收方式主要是收取利息和手續(xù)費(fèi)。不過(guò)，值得注意的是，很多宣稱低利息低手續(xù)費(fèi)的平臺(tái)逾期費(fèi)用相當(dāng)高。

　　比如，某平臺(tái)每日逾期費(fèi)為貸款總額的萬(wàn)分之五，也有平臺(tái)每日逾期費(fèi)用按照月租的1%收取，另有平臺(tái)如果還款日當(dāng)天沒(méi)有還款，此后第一天的逾期費(fèi)率是月租金的2.5%，第二天的逾期費(fèi)率是5%，第三天的逾期費(fèi)率是7.5%，持續(xù)疊加。

　　有業(yè)內(nèi)人士提醒，租房分期平臺(tái)魚(yú)龍混雜，租房者一定要對(duì)平臺(tái)的合規(guī)安全性進(jìn)行了解，避免個(gè)人信息泄露，同時(shí)，在選擇前務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)費(fèi)率以及支付方式，認(rèn)真閱讀合同條款，同時(shí)由于逾期費(fèi)用非常高，還會(huì)對(duì)征信產(chǎn)生影響，租房者在申請(qǐng)成功后要按時(shí)還款，不要在自己的征信記錄上留下污點(diǎn)。