2019年該買房了嗎？報(bào)告稱二線熱點(diǎn)城市降溫或加速
中新經(jīng)緯客戶端1月3日電(薛宇飛)58同城、安居客3日發(fā)布的《新周期：樓市迎來換擋期——2018年樓市總結(jié)》(以下簡稱“報(bào)告”)指出，2018年是“調(diào)控年”，也是房地產(chǎn)新周期的重要年份，這一年房產(chǎn)市場回歸理性，價(jià)格走勢趨于平穩(wěn)，商品房銷售金額超越2017年再創(chuàng)新高。
報(bào)告稱，2019年樓市將進(jìn)入“換擋期”，換擋并不代表樓市會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，反而會(huì)更“平穩(wěn)化”發(fā)展。在總體房價(jià)水平穩(wěn)定的基礎(chǔ)上各類城市或出現(xiàn)分化：一線城市價(jià)穩(wěn)量降，二線城市中的部分熱點(diǎn)城市降溫可能加速，三四線城市房價(jià)上漲的現(xiàn)象在2019年將得到明顯控制。
商品房銷售額或?qū)⑼黄?4萬億元
報(bào)告稱，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，樓市政策也發(fā)生了重大調(diào)整。2018年3月，全國“兩會(huì)”政府工作報(bào)告將“房住不炒”作為樓市調(diào)控總體方針，為加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，全年全國陸續(xù)發(fā)布調(diào)控政策400余次，保障市場健康發(fā)展。隨著調(diào)控不斷深入，樓市回歸理性，7月中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”口號，成為樓市降溫“分水嶺”，政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn)。
2018年12月，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要將“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期”作為調(diào)控主要目標(biāo)，“維穩(wěn)”仍是2019年樓市政策基調(diào)。58同城、安居客《2018年樓市總結(jié)》指出，2018年年底部分城市調(diào)控政策變更，如菏澤取消新房及二手房限售政策等，并不意味著調(diào)控放松，而是根據(jù)實(shí)際情況并針對不同城市進(jìn)行分類指導(dǎo)，因城施策，夯實(shí)城市主體責(zé)任。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-11月全國商品房銷售面積達(dá)到14.86億平方米，同比增長1.4%，銷售額12.95萬億元，同比增長12.1%，而2017年全年商品房銷售金額為13.37億元。報(bào)告認(rèn)為，從當(dāng)前市場情況看，2018年全國房產(chǎn)銷售額大概率將突破14萬億元，并且有可能成為峰值數(shù)據(jù)。
西部三城位列新一線城市找房熱度前三甲
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2018年 10月份購房者信心指數(shù)達(dá)年內(nèi)新低，自2018年11月起，在穩(wěn)房價(jià)態(tài)勢下，購房者信心指數(shù)開始回升，市場情緒逐漸穩(wěn)定。
58安居客房產(chǎn)研究院全年監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從2018年新房月度訪問量來看，用戶的找房需求在3月份出現(xiàn)高峰，而后逐漸下降，下半年整體呈平穩(wěn)下行趨勢。
從不同城市級別找房熱度來看，一二線城市熱度漲幅高于三四線城市，受人口周期性遷移影響，臨近年底不少外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)，帶動(dòng)三四線城市找房熱度回升。此外，購房剛需向周邊城市擴(kuò)散，呈現(xiàn)出衛(wèi)星城格局。北上廣等一線城市的找房熱度總體呈現(xiàn)下降趨勢，而部分周邊城市找房熱度上升，上海周邊的常州、北京周邊的太原，找房熱度同比增長約五成。
隨著新一線城市“搶人大戰(zhàn)”的升級，各種政策利好對落戶人群釋放，也刺激了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展。報(bào)告稱，2018年新一線城市中新房熱門找房城市集中于西部，重慶、西安、成都是找房榜前三甲。其中，重慶新房找房同比上漲40%，寧波、沈陽也有約四成漲幅。
2019年樓市呈現(xiàn)六大轉(zhuǎn)變
報(bào)告指出，2019年樓市將進(jìn)入“換擋期”，換擋并不代表樓市會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，反而會(huì)保證全國樓市整體更為“平穩(wěn)化”發(fā)展。樓市換擋在2大方向6個(gè)具體維度上有明顯體現(xiàn)，2大方向分別是政策調(diào)控與房企兩個(gè)側(cè)面。
在穩(wěn)字當(dāng)先的大環(huán)境下，政策調(diào)控?fù)Q擋表現(xiàn)在以下三個(gè)維度：其一總體調(diào)控節(jié)奏不變、區(qū)域性變化呈現(xiàn)，即從全國嚴(yán)控到因城施策的指導(dǎo)方針變化，體現(xiàn)了調(diào)控政策將依然保持穩(wěn)定、長短結(jié)合的節(jié)奏不變，在打擊炒房的同時(shí)更注重對剛需人群的保障。其二總體房價(jià)水平穩(wěn)定、各類城市分化。一線城市價(jià)穩(wěn)量降，二線城市中的部分熱點(diǎn)城市降溫可能加速，三四線城市房價(jià)上漲的現(xiàn)象在2019年將得到明顯控制。其三信貸政策總體不變，首套優(yōu)惠更多體現(xiàn)，2019年利率依然存在一定的下調(diào)空間，尤其是對首套房貸利率的優(yōu)惠力度還有望繼續(xù)增加。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，房企側(cè)換擋將在2019年表現(xiàn)得更為明顯，具體呈現(xiàn)三個(gè)維度的變化：從粗放的城市群戰(zhàn)略到精細(xì)化區(qū)域深耕戰(zhàn)略的換擋；房企的集中度從千億級房企猛增到數(shù)量穩(wěn)定的換擋；房企的競爭力從規(guī)�；�(yīng)到產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)的換擋。
張波稱，2019年房企的競爭更為激烈，龍頭房企規(guī)�；哪_步有所放慢，但中型房企之間的競爭將出現(xiàn)“白熱化”。(中新經(jīng)緯APP)
