北京新房二手房咨詢量成交量均上漲

　　樓市重磅新政落地，上海證券報(bào)記者在實(shí)探中發(fā)現(xiàn)，北京市場(chǎng)兩個(gè)周末持續(xù)出現(xiàn)活躍變化。無論新房還是二手房，咨詢量和成交量均上漲。

　　樓盤再現(xiàn)人頭攢動(dòng)

　　“先生您是來看房的吧？我們的樓盤就在旁邊，距離您想看的這個(gè)樓盤非常近，您有空可以去看看我們的房子?！睒鞘行抡蟮牡诙€(gè)周末（5月26日）上午10點(diǎn)多，記者剛到北京南五環(huán)附近某樓盤售樓處的停車場(chǎng)，首先遇到的卻是另一個(gè)樓盤的“搶客”銷售員小胡。更令人意外的是，當(dāng)記者進(jìn)入最初想看的某樓盤售樓處后，因?yàn)闆]有提前預(yù)約看房，竟然沒有一個(gè)樓盤銷售人員有空接待記者。

　　“整個(gè)樓盤現(xiàn)在有近20名銷售員，但大家都在忙，您再等一等吧?！币晃徽趲Э偷匿N售員匆匆回復(fù)記者詢問后，轉(zhuǎn)身又去忙了。

　　記者注意到，雖然已接近午餐時(shí)間，但該售樓處的沙盤周邊仍然人頭攢動(dòng)，且訪客絡(luò)繹不絕。同時(shí)，售樓處的6個(gè)談判區(qū)，坐滿了正在商定細(xì)節(jié)的購(gòu)房人和銷售員，一派忙碌景象。

　　記者隨后走訪了附近另外兩個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓處同樣很忙碌。

　　帶看量“翻了一番”

　　“新政剛出臺(tái)的第一個(gè)周末，5月18日、19日兩天，我們公司二手房共成交了一千多套。這個(gè)周末，數(shù)據(jù)還沒出來，但帶看量較新政前也翻了一番。”在北京西城區(qū)廣安門附近某知名二手房中介門店，銷售經(jīng)理小張向記者介紹，公司二手房成交量約占北京市區(qū)成交量的一半，由此推算，北京整個(gè)二手房市場(chǎng)較新政出臺(tái)前平均水平“大漲”。

　　記者從中原地產(chǎn)了解到的數(shù)據(jù)與之呼應(yīng)。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月18日至5月19日兩天，北京大約成交了2000套二手房；5月25日至5月26日兩天，北京大約成交了1900套二手房。

　　在調(diào)查中，多位中介經(jīng)理向記者表示，現(xiàn)在買房的時(shí)機(jī)相當(dāng)好，北京二手房的價(jià)格已經(jīng)基本回到了2016年前后的水平。

　　“性價(jià)比非常高?！北本╂溂忆N售經(jīng)理小汪說。他認(rèn)為，在樓市新政下，成交量如果維持上漲，房主再降價(jià)的空間和意愿也會(huì)越來越小，由此二手房的成交價(jià)有望止跌回穩(wěn)。

　　全面優(yōu)化政策尚未落地北京

　　5月17日，房地產(chǎn)重磅大招落地，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房貸利率下限、降低公積金貸款利率、設(shè)立3000億元保障性住房再貸款支持各地收購(gòu)房企已建成未出售的商品房等一系列重磅政策。但北京多位新房和二手房銷售人員告訴記者：“除了公積金貸款利率下調(diào)，目前北京購(gòu)買首套住房和二套房的首付比例還未調(diào)整，其中首套住房首付比例為30%，可能是想看看市場(chǎng)變化情況再定?！?/p>

　　記者了解到，當(dāng)前北京入市購(gòu)房者基本是剛需，他們中相當(dāng)一部分人對(duì)北京是否跟進(jìn)下調(diào)購(gòu)房首付比例關(guān)注度不高，甚至可以說，一些購(gòu)房人對(duì)調(diào)整首付比例并不特別在意。“首付比例對(duì)我購(gòu)房的心理有影響，但關(guān)鍵還是房子價(jià)格和自己的收入預(yù)期?！币晃粷撛谫?gòu)房人說。

　　“5月27日，上海出臺(tái)房地產(chǎn)新政，大力度優(yōu)化限購(gòu)限貸政策，一線城市政策發(fā)力將有效提振市場(chǎng)信心?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，“若其他一二線城市能夠及時(shí)落地相關(guān)舉措，結(jié)合地方國(guó)企收儲(chǔ)未售新房工作的持續(xù)推進(jìn)，有望對(duì)居民購(gòu)房信心產(chǎn)生更大的提振效果，促進(jìn)市場(chǎng)更快筑底修復(fù)。”