“滬九條”滿月 上海新房單周成交創(chuàng)階段新高

　　5月27日，上海發(fā)布“滬九條”樓市新政。如今新政已滿月，上海證券報記者近日實地走訪看到，上海新房市場人氣旺盛，成交量有所提高，部分新盤項目的認籌還觸發(fā)了計分制；二手房市場帶看量及成交量均有明顯增長，甚至有幾天的二手房單日成交突破1000套大關。整體而言，政策效應正在逐步釋放，房地產市場正在逐漸回暖。

　　新房市場成交放量

　　6月24日，記者來到位于地鐵9號線泗涇站附近的某新盤項目售樓處，這里非常熱鬧。一名銷售人員告訴記者，該樓盤項目一期擬推出234套房源，獲得310組客戶認籌，已經觸發(fā)計分制，目前處于認小籌階段，且已經積累了200多組認小籌的客戶。“在雙休日，我們每個銷售每天平均要接待十幾、二十組客戶?！彼f。

　　“我們項目觸發(fā)了計分制，一定程度上也提振了客戶及市場信心?！痹撲N售人員透露，項目一期在觸發(fā)計分制前并未與中介渠道合作，但考慮到后續(xù)項目二期的蓄客問題，所以才選擇與中介渠道開展合作。

　　該銷售人員還表示，上海樓市新政對銷售很有幫助，購買該項目的客戶大多是在漕河涇開發(fā)區(qū)上班的年輕人，是首次置業(yè)的剛需客戶。此外，新政發(fā)布后，多孩家庭可以多買一套房，這類客戶也占到一定比例。

　　記者還實地走訪了位于浦東新區(qū)板泉路楊高南路附近、浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地區(qū)以及閔行區(qū)江川東路平山路附近的三處新盤項目，其中亦有樓盤已觸發(fā)計分制。銷售人員均表示，項目認籌及銷售情況比較理想。

　　上海中原地產統計數據顯示，6月17日至6月23日，上海新建商品住宅成交面積21.05萬平方米，環(huán)比增加116.19%，創(chuàng)下4月以來單周成交新高。同期，上海新建商品住宅供應為24.89萬平方米，環(huán)比增加56.32%，供應連續(xù)兩周反彈，直接為成交反彈奠定基礎。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，6月中旬起，上海新房市場成交量持續(xù)上升，近期觸發(fā)計分制的樓盤數量開始恢復。即便是那些未觸發(fā)計分制的項目，去化壓力也開始減小，政策利好終于體現在新房成交數據上。此外，近期二手房成交較為活躍，這些房東預計會成為新房的潛在買家。隨著有效供應增多，后續(xù)成交還有繼續(xù)向上的動力。

　　二手房成交有所分化

　　記者注意到，自“滬九條”樓市新政發(fā)布后，上海二手房市場的反應來得比新房市場更快一些。

　　據上海鏈家統計，5月28日至6月10日，日均咨詢量與前兩個月相比上漲約50%，日均帶看量上漲約30%。另據權威部門統計數據顯示，自5月28日至6月10日，上海二手住房市場成交量大幅提高，日均成交700套，比5月1日至5月27日的日均成交量增加38%。6月15日，網上房地產數據顯示，當日上海二手房成交1184套，這一數字是自去年9月以來上海二手房單日成交量新高。

　　上海市徐匯區(qū)徐虹北路上的某房產中介業(yè)務員王海（化名）向記者表示，新政后上海二手房市場活躍度明顯提高，成交量顯著上漲?！耙郧皩儆谟袃r無市，房東再怎么降價，客戶也不會輕易出手。新政出臺后，只要價格足夠便宜就有人要?，F在客戶出手更快了，議價空間有所收窄，6月份我們門店已經成交了5單?！?/p>

　　地鐵9號線泗涇站附近的房產中介告訴記者，目前泗涇地鐵站附近的幾個小區(qū)，只要房東誠意賣，基本都能賣掉，多個小區(qū)已經陸續(xù)成交了四五套房子。成交周期方面，主要還是看價格，如果順利的話現在一套房子的成交周期平均在3個月左右。

　　幾家歡樂幾家愁。長寧區(qū)華山路上的某房產中介告訴記者，現在房子多、客戶少，受制于手里資金不夠充裕，持觀望態(tài)度的人仍不少。該中介還向記者展示了其代理的一套幸福大樓82.35平方米雙南戶型兩房的帶看記錄：該房子掛牌價為740萬元，自今年4月4日起，一共帶看了17次，但至今未有進展。

　　“新政后的周末我們每個業(yè)務員人均帶看兩組?！蓖鹾１硎荆袌龊玫臅r候，需要帶看約40組客戶才能成交一套房子；市場差的時候，需要帶看約100組客戶才有可能成交一單。上海樓市新政出臺后，很多社保繳納滿三年的外地戶籍居民可以“上車”了，假設他們購買了總價兩三百萬元的房子，這些房東可能會去置換四五百萬元的房子，這樣一波推一波螺旋式上升，成交量上去了，房地產市場就會慢慢好起來。

　　盧文曦表示，通常利好政策出臺后的三周到五周，都是成交量快速上沖的時期。目前來看，市場還是處于比較良性的成交量快速上行的過程中。