積極探路發(fā)揮優(yōu)勢(shì) 銀行助力保障性住房建設(shè)
日前，六家銀行與北京保障房中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性合作金額達(dá)1800億元。依照協(xié)議，六家銀行將提供傳統(tǒng)融資、債券、投資、公募REITs等方面服務(wù)。
在“房住不炒”“租購(gòu)并舉”的背景下，銀行機(jī)構(gòu)在支持保障性住房建設(shè)，特別是保障性租賃住房建設(shè)方面積極發(fā)力，并將其作為新市民金融服務(wù)的重要內(nèi)容。專家認(rèn)為，銀行和社會(huì)資本將成為保障性租賃住房供給的重要力量，保障性租賃住房有望成為公募REITs市場(chǎng)的一大板塊。
簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
3月22日，北京保障房中心與工商銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行等六家金融機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性合作金額每家300億元，合計(jì)金額1800億元，切實(shí)支持北京保障性住房建設(shè)。
對(duì)于此次合作內(nèi)容，北京保障房中心總會(huì)計(jì)師張曉麗介紹，除傳統(tǒng)融資、債券、投資等業(yè)務(wù)外，還包括內(nèi)部資金管理、優(yōu)化財(cái)務(wù)配置、提升運(yùn)營(yíng)效率、金融科技、公募REITs等方面內(nèi)容，有利于北京保障房中心利用銀行資金優(yōu)勢(shì)助力保障性住房建設(shè)。
探索多種路徑
當(dāng)前住房保障體系建設(shè)備受關(guān)注，銀行也積極探路，并將其作為新市民金融服務(wù)的重要內(nèi)容。
首先是傳統(tǒng)融資業(yè)務(wù)。日前，工商銀行泉州分行成功為某民營(yíng)企業(yè)發(fā)放保障性租賃住房貸款5420萬(wàn)元，成為工商銀行福建省分行的首筆保障性租賃住房貸款。據(jù)介紹，項(xiàng)目建成后，將為泉州市新增260套保障性租賃住房，有效緩解新市民的住房問(wèn)題。
還有銀行通過(guò)參與REITs市場(chǎng)助力保障性住房建設(shè)。2022年8月16日，華夏北京保障房REIT順利發(fā)行，標(biāo)志著全國(guó)首單公租房公募REITs項(xiàng)目落地。據(jù)了解，北京銀行為該項(xiàng)目獨(dú)家運(yùn)營(yíng)賬戶開(kāi)戶行并參與戰(zhàn)略配售，是全國(guó)首家參與公募REITs底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收支管理的城商行。
此外，建設(shè)銀行還通過(guò)成立建信住房租賃基金撬動(dòng)更多社會(huì)資本參與，于今年1月與萬(wàn)科集團(tuán)合作設(shè)立子基金。截至2023年3月10日，建信住房租賃基金已簽約項(xiàng)目13個(gè)，總資產(chǎn)規(guī)模為42.34億元，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)租公寓約7600套，項(xiàng)目涉及北京、上海、成都、杭州、武漢等地。
REITs有望大顯身手
今年以來(lái)，多地、多部門也為保障性住房建設(shè)，特別是保障性租賃住房建設(shè)送出政策“大禮包”，涉及規(guī)范租金、優(yōu)化住房公積金提取等方面。根據(jù)北京住房公積金管理中心通知，1月1日起，在北京市租住保障性租賃房的家庭可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，且職工每月的住房公積金可直接沖抵房租，由此減少提取的中間環(huán)節(jié)。
談及金融助力保障性住房建設(shè)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)正處于快速發(fā)展的新起點(diǎn)，住房租賃項(xiàng)目投資也面臨諸多難點(diǎn)和挑戰(zhàn)，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)需多方發(fā)力。在底層資產(chǎn)不斷拓寬的大背景下，REITs有望大顯身手。
日前，上海證券交易所債券業(yè)務(wù)部副總監(jiān)孫治山表示：“近期上交所兩單新能源REITs項(xiàng)目已進(jìn)入發(fā)行階段，接下來(lái)將盡快覆蓋到新基建、水利等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊，著力推動(dòng)重大標(biāo)志性項(xiàng)目REITs落地�！�
“建議明確允許住房租賃基金作為原始權(quán)益人具備直接發(fā)行REITs的主體資格，進(jìn)一步完善住房租賃資產(chǎn)退出渠道。”建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立此前表示，對(duì)于“商改租”“工改租”等特殊類型住房租賃資產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)化住房租賃貸款審批條件，比照住宅類資產(chǎn)貸款比例進(jìn)行資金支持。
